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2017年第12周安徽楼市一周报告

2017-03-28 10:29:18来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、六安、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年3月第四周(2017.3.19-2017.3.25)安徽11地市住宅市场累计成交4045套,环比上涨10.58%,成交均价约5783.65元/㎡,环比上涨0.62%。数据显示,安徽11地市住宅成交量五涨六跌

报告类别:数据报告

监测市场:安徽市场(包含芜湖、安庆、淮北、宣城、池州、淮南、滁州、六安、蚌埠、亳州、阜阳、巢湖、马鞍山、铜陵、宿州、黄山)

统计时间:2017年3月19日—2017年3月25日

发布频率:周/1次

编写发布部门:星空地产研究院

一、2017年第12周安徽政策点评

近日,从合肥市规划局获悉,国家住建部近日正式批复,合肥市成为全国第一批城市设计试点城市之一。未来,合肥将致力于打造中国最美的省会城市之一。按照《合肥市城市近期建设规划(2016~2020)》,合肥市将重点发展滨湖新区等11个片区,重点改造葛大店片区等14个片区。今后,合肥市将制定城市设计行动计划和年度计划,将这些片区作为城市设计管理和实施的重点区域,明确工作目标、设计要求、时间进度,形成以点带面、示范推广。值得一提的是,合肥市还将从规划、管理、建设和资金保障等多个层面,深入推进精品城市建设工作,努力形成一批能够传承历史、展示风貌、体现文化、彰显气质的特色街区。努力把合肥建设成为中国最美的省会城市之一。

从合肥楼市成交情况看,合肥住宅市场连续四周下跌,且跌幅较大,面对2017年开年市场楼市下跌的情况可见,2016年房地产的火爆的市场难再现,各地出台严格的政策调控房价市场,目的在于控制房地产市场的稳定发展,合肥2017年的土地市场成交价格明显回落,将直接影响住宅市场的供应价格,未来新盘的加推,市场房源的增加对楼市成交以及均价等因素都将是一个挑战!目前受政策以及市场高房价的影响,成交量不断下滑更加导致了购房者的冷静观望态度,因此楼市表现较去年下滑明显,后期由于合肥将继续实行严格的限购政策,预计整体市场将继续保持在低位。

二、2017年第12周安徽楼市住宅成交量走势

1、安徽地市第12周成交量走势



数据来源:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院不完全统计(不含合肥、六安、黄山、巢湖、亳州、铜陵),2017年第12周(2017.3.19-2017.3.25)安徽11地市住宅市场累计成交4045套,成交均价约5783.65元/㎡。

2017年第12周,安徽11地市住宅周成交量五涨六跌,总成交量较2017年第11周(2017.3.12-2017.3.18)增加387套,共4045套。具体来看,在成交量环比上涨的五个城市中,马鞍山以71.96%的涨幅排在全省涨幅榜第一位,芜湖以68.93%的涨幅排在第二位,滁州以59.35%的涨幅排在涨幅榜第三位,宿州和宣城分别以32.99%和25.58%的涨幅排在涨幅榜第四和第五位。在成交量环比下降的六个城市中,淮南以59.85%的跌幅排在跌幅榜第一位,淮北以40.58%的跌幅排在第二位,池州和安庆分别以24.00%和18.84%的跌幅排在第三和第四位,阜阳和蚌埠分别以8.73%和4.85%的降幅排在降幅榜第后两位。

从监测到的数据看,2017年第12周全省11地市销量量价齐涨,成交量环比2017年第11周上涨10.58%,成交均价环比上涨0.62%。2017年第12周,全省11市宗成交量开始回升,这主要与芜湖和马鞍山本周成交量大增有关,预计未来两周全省住宅成交量或会保持在目前的水平。

2、11地市2017年第12周销量排行



数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院监控数据显示,2017年第12周全省住宅成交量排名前三的城市分别是芜湖、马鞍山和宿州,三市总成交量达到2331套,占全省成交量的比重为57.63%。

芜湖市2017年第12周共成交1169套商品房,较2017年第11周692套的成交量增加477套,环比涨幅达68.93%。从本周数据来看,芜湖楼市成交量大涨,而在这之前的三周芜湖楼市周成交量稳定在600套左右的水平,着也是时隔三周之后芜湖周成交量再次突破千套,一方面原因是由于目前各大楼盘推盘量较前期有所回升;另一方面,在经过连续三周稳定的市场成交之后,部分有观望情绪的购房者开始入市置业,推高了芜湖本周的成交量。

2017年第12周,淮南成交210套商品住宅,环比上周下降313套,降幅为59.85%。从数据可以明显看出,本周淮南住宅成交量大幅下跌。目前,淮南住宅成交均价上涨已成不争的事实,而且房源库存量也并不多,很多原本预计在3月份推新的楼盘却迟迟未入市,仅在3月26日有壹代城推出别墅产品,其他大家所期待的住宅产品仍处于蓄客阶段。新房源未推,在售楼盘房源挑选性不足,这就直接导致楼市销量下跌。

安庆2017年第12周共成交293套住宅,较2017年第11周361套的成交量减少68套,成交量环比下降18.84%。3月全国楼市再次掀起调控热潮,仅1个月不到的时间已有包括成都、嘉兴、句容、东莞、北京等在内的20余城出台新政,限购限贷再次收紧楼市热度。而安庆,在没有新政约束下,楼市热度也有所降低,这与目前市场房源骤减供小于求有关。3月18日安庆住宅库存量首度跌破4000套,创历史库存新低。而原定3月开盘的皖投天下名筑、恒禾东尚等项目也因故推迟开盘时间,导致网签量本周再次下滑。

三、2017年4地市第12周住宅成交均价排行



数据来源:星空地产研究院数据库

根据星空地产研究院不完全统计,安徽楼市2017年第12周(由于各城市房管部门数据公布方式不同,在此仅能获知阜阳、安庆、宣城和淮北成交均价数据)成交均价为5783.65元/㎡,较上周5748.13元/㎡的均价小幅上涨0.62%,监测到的四地市住宅成交均价三涨一跌。从成交均价具体数据来看,阜阳2017第12周楼市成交均价为6250元/㎡,较2017年第11周小幅上涨0.90%。 2017年第12周安庆住宅成交均价为5537.71元/㎡,环比微涨0.10%%。第12周宣城成交均价上涨1.13%。此外,淮北住宅成交均价小幅下跌0.98%。

四、2017年第12周安徽楼市住宅成交明细

表1:2017年安徽省15地市第12周房产数据公布



注: 数据来源:星空地产研究院数据库

星空地产研究院

如有遗漏敬请见谅,仅作市场参考,投资需谨慎,如有雷同,纯属巧合。

任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源星空地产研究院



星空年鉴·2016年市场报告http://zt.hfhouse.com/340100/2016/12/3013466903/

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