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数据说话!一文看懂上半年巢湖楼市真实表现!

2020-07-06 09:35:43来源:巢房网 分享
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摘要:数据说话!一文看懂上半年巢湖楼市真实表现!

刚刚,2020年上半年

巢湖楼市成交数据出炉:

全市房屋总销售面积40.5万㎡

6家楼盘955套通过价格备案

11家楼盘共计1501套房源

成功领取商品房预售许可证

上半年成功出让10宗地

总面积710亩,揽金24.59亿元

巢湖再迎多个大牌房企

上半年成交约40.5万平方米

多项销售数据出现下降

据统计,2020年上半年,巢湖市全市房屋总累计销售(含新建商品房、二手房)面积40.49万平方米,与去年同期相比下降19.5%。

其中商品住宅累计销售面积19.22万平方米,与去年同期相比下降21.5%。二手房累计销售面积21.27万平方米,与去年同期相比下降17.7%。

从月度数据来看,1、2月份,受疫情影响,巢湖住宅成交跌至“冰点”,其中2月全市市房屋总累计销售(含新建商品房、二手房)面积仅0.44万平方米,创历史新低。

进入3、4月份,随着疫情逐渐好转,楼市陆续复工,巢湖楼市有所回暖,市场推新、成交较为活跃,全市房屋总销售面积出现较大幅度提升,这种回暖更延续至5、6月份,月度销售面积维持在7-9万平方米的水平。

总之,受年初疫情影响,整个上半年巢湖全市房屋销售面积,与去年同期相比,有所回落。不过随着疫情影响逐渐减弱,楼市正在逐步走出疫情的阴影!加上土拍的激烈厮杀,市场回暖比想象中要快。

全市6盘共955套房源

通过价格备案,最高接近1.4万/㎡

据统计,2020年上半年巢湖区域共6个项目955套房顺利通过价格备案,总建筑面积约107892.34㎡;其中大部分房源已经上市销售,少部分房源暂未领取预售证,预计接下来会陆续供应。

上半年,巢湖全市11个项目成功领取了商品房预售许可证,共计1501套房源,总建筑面约167503㎡。

通过上半年各个项目备案价格来看,可以发现巢湖1万+/㎡以上楼盘的数量是越来越多,最高甚至接近1.4万+/㎡。

如新华公馆最新备案价13200元/㎡、新华学府10900元/㎡,宋都江宸府13912元/㎡,湖山一品10058元/㎡等,甚至连乡镇区域的项目也突破万元大关,其中凤起巢鸣花园项目最新备案价达到10300元/㎡...

另外,从这些楼盘分布区域来看,有市区、半汤、城西、半岛等,虽然受产品打造、目标人群影响,可房价均不低,部分楼盘价格甚至比肩市中心楼盘,也从侧面反映出巢湖各区房价出现了较大普涨。

成功出让10宗约710亩地

总出让金额约24.59亿元

回顾上半年巢湖土地市场的表现,可谓精彩纷呈,火热难挡,新地王诞生、大牌房企纷纷进驻,高溢价率等等,无一刷新了市场热度。

据统计,1-6月巢湖市&安徽巢湖经开区成功出让了10宗地块(不含工业、科研、教育等用地),总出让面积约710亩,揽金约24.59亿元。

在出让地块中,7宗地块为居住用地,2宗为商住用地,1宗商业地块;从成交地块区域来看,上半年城西、安巢经开区、巢湖半岛、乡镇等多个区域均有不等面积地块出让。

其中巢湖半岛5宗共264.18亩;城西1宗62.51亩;安巢经开区3宗328.75亩;乡镇1宗54.42亩。

在所有出让地块当中,热度最高的莫过于老年大学西侧地块,吸引了14家房企激烈争夺,最终被文一以单价873万元/亩,楼面价7007元/㎡拿下。这宗地块刷新了近两年巢湖单价、楼面价的新高,同时也为巢湖2020年的土拍市场注入了一剂“兴奋剂”!

另外,继华熙入驻半汤之后,恒大,海伦堡分别拿下区域两宗连体地!随着众多房企进驻,进一步增加了半汤整个片区居住氛围,提升片区价值。

地块的成功出让,以及竞争的异常激烈,一方面证明了开发商对于巢湖***的认可;另一方面这些房企凭借自身着品牌,以及丰富的开发经验,为巢湖市场注入新鲜血液,也给购房者带来更多选择。

总结:

总之,上半年巢湖楼市一半是海水,一半是火焰,受疫情影响,楼市成交、供应数据不可避免出现下滑,不过在土地市场刺激下,楼市回暖加速!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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