摘要:很多人都把房价上涨归结于土拍。因为我们常说“土地是面粉,房子是面包”。“面粉”价高了,“面包”价自然不会低,在土地成本的带动下,房价自然不会低。
5月一场土拍, 让巢湖地价天花板再次被刷新,楼市在经历了疫情的寒潮之后也是“忽如一夜春风来”,众多楼盘纷纷打出了“房价即将上涨”、“优惠取消”等宣传语,搅动着买房人神经!
很多人都把房价上涨归结于土拍。因为我们常说“土地是面粉,房子是面包”。“面粉”价高了,“面包”价自然不会低,在土地成本的带动下,房价自然不会低。
所以说,土拍确实是巢湖房价上涨最直接的原因。
就拿巢湖即将入市的纯新盘,从楼面价来看,除乡镇、半岛一些地块以外,不少城区地块楼价在“4、5、6”字头,最高达到7007元/㎡,预计未来入市定价普遍万元以上,最高甚至达到1.3万一平。
都说,地价决定房价,随着这些项目陆续入市,未来巢湖房价势必会被整体抬高。
当然,如果仔细深究一下的话便会发现,地价只是影响房价因素其一,还有更多因素对房价起到推泼助澜的作用。
除了地价外
还有哪些因素支撑房价
目前,在巢湖支撑高房价的因素有很多。除了土地价格外,还有:
01大家对于资产性保值的恐慌
近年来,人们的收入有所增加,物价水平也提高了,对于很多人来说,如今存在银行利息也赶不上物价上升的速度,金融理财平台也是水深不见底...很多人为了资产保值,抗击通货膨胀,手里有点钱都想去买房子;
02对巢湖未来城市发展比较看好
眼下的巢湖,依托省会合肥,正处在快速发展时期,尤其进入2020年以来,商合杭高铁即将开通、巢马城际开建、半汤实验中学动工建设、华熙文体健康城的落户、巢湖通用机场规划等等...
伴随着城市一系列规划的实施和推动,各方面发展环境日趋优越和成熟,都为巢湖的房地产发展前景提供了强大支撑,从而吸引了众多房企看好并进驻。
03还有很多刚需、改善等真实需求
如今,放眼整个巢湖,老旧小区众多,随着生活水平的提高,人们对于改善需求比较强烈,同时随着巢湖棚改持续进行,释放了大量住房需求,加上还有外来人口流入...这些都为楼市发展提供有利条件,坚实了房价基础。
04中高端项目增多 居住品质提升
近年来,随着巢湖房地产场不断发展,市场上涌现出众多房地产品牌大咖的身影。
从早期的碧桂园、恒大、新华、合肥城建,到华盛、天津住宅、宋都、奥园、世茂;再到2020年的文一、海伦堡、华熙...
伴随着这些房企不断进驻,在巢湖落地生根开花,带来了先进的理念和高标准的产品。从近期市场上一些纯新盘规划业态来看,多为小高层、洋房、别墅等改善产品,定位中高端,进一步改善巢湖人们的生活品质,也决定了未来入市定价不会太低。
那么,接下来
巢湖房价走势如何?
那么,巢湖未来房价还会涨吗?这是购房者普遍关注的话题。
目前来看,受市场因素影响,加上一些高价盘的入市,会带动房价整体拔高。但购房者也无需恐慌,当前市场上房源较为充足,可选择空间较大,同时楼市限价政策依旧严格,备案价格会控制在合理范围。
因此,2020年巢湖房价基调还是比较稳定。
不过,可以肯定的是,随着市场上限价盘、低价盘的陆续清盘,买房人或将被迫接受高房价,未来购房成本逐步增加这也是事实。
因此,对于买房人来说,还是趁早入手较好。虽然说,巢湖现阶段房价比较高,但也有些价格并不高,性价比不错的楼盘可供选择。
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