5月一场土拍， 让巢湖地价天花板再次被刷新，楼市在经历了疫情的寒潮之后也是“忽如一夜春风来”，众多楼盘纷纷打出了“房价即将上涨”、“优惠取消”等宣传语，搅动着买房人神经！

很多人都把房价上涨归结于土拍。因为我们常说“土地是面粉，房子是面包”。“面粉”价高了，“面包”价自然不会低，在土地成本的带动下，房价自然不会低。

所以说，土拍确实是巢湖房价上涨最直接的原因。

就拿巢湖即将入市的纯新盘，从楼面价来看，除乡镇、半岛一些地块以外，不少城区地块楼价在“4、5、6”字头，最高达到7007元/㎡，预计未来入市定价普遍万元以上，最高甚至达到1.3万一平。

都说，地价决定房价，随着这些项目陆续入市，未来巢湖房价势必会被整体抬高。

当然，如果仔细深究一下的话便会发现，地价只是影响房价因素其一，还有更多因素对房价起到推泼助澜的作用。

除了地价外

还有哪些因素支撑房价

目前，在巢湖支撑高房价的因素有很多。除了土地价格外，还有：

01大家对于资产性保值的恐慌

近年来，人们的收入有所增加，物价水平也提高了，对于很多人来说，如今存在银行利息也赶不上物价上升的速度，金融理财平台也是水深不见底...很多人为了资产保值，抗击通货膨胀，手里有点钱都想去买房子；

02对巢湖未来城市发展比较看好

眼下的巢湖，依托省会合肥，正处在快速发展时期，尤其进入2020年以来，商合杭高铁即将开通、巢马城际开建、半汤实验中学动工建设、华熙文体健康城的落户、巢湖通用机场规划等等...

伴随着城市一系列规划的实施和推动，各方面发展环境日趋优越和成熟，都为巢湖的房地产发展前景提供了强大支撑，从而吸引了众多房企看好并进驻。

03还有很多刚需、改善等真实需求

如今，放眼整个巢湖，老旧小区众多，随着生活水平的提高，人们对于改善需求比较强烈，同时随着巢湖棚改持续进行，释放了大量住房需求，加上还有外来人口流入...这些都为楼市发展提供有利条件，坚实了房价基础。

04中高端项目增多 居住品质提升

近年来，随着巢湖房地产场不断发展，市场上涌现出众多房地产品牌大咖的身影。

从早期的碧桂园、恒大、新华、合肥城建，到华盛、天津住宅、宋都、奥园、世茂；再到2020年的文一、海伦堡、华熙...

伴随着这些房企不断进驻，在巢湖落地生根开花，带来了先进的理念和高标准的产品。从近期市场上一些纯新盘规划业态来看，多为小高层、洋房、别墅等改善产品，定位中高端，进一步改善巢湖人们的生活品质，也决定了未来入市定价不会太低。

那么，接下来

巢湖房价走势如何？

那么，巢湖未来房价还会涨吗？这是购房者普遍关注的话题。

目前来看，受市场因素影响，加上一些高价盘的入市，会带动房价整体拔高。但购房者也无需恐慌，当前市场上房源较为充足，可选择空间较大，同时楼市限价政策依旧严格，备案价格会控制在合理范围。

因此，2020年巢湖房价基调还是比较稳定。

不过，可以肯定的是，随着市场上限价盘、低价盘的陆续清盘，买房人或将被迫接受高房价，未来购房成本逐步增加这也是事实。

因此，对于买房人来说，还是趁早入手较好。虽然说，巢湖现阶段房价比较高，但也有些价格并不高，性价比不错的楼盘可供选择。