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这才是巢湖买房的真实现状!看完扎心了!

2020-06-05 16:32:39来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:“买房不易…曾以为只有在一二线城市的人,才会感同身受。真是没想到,在今天的巢湖,我也能有这样的感觉!”近来,有不少买房人发出这样的感叹。

“买房不易…曾以为只有在一二线城市的人,才会感同身受。真是没想到,在今天的巢湖,我也能有这样的感觉!”近来,有不少买房人发出这样的感叹。

之所以让不少巢湖人感觉买房不易,是巢湖不断攀高的房价。如今在巢湖买一套房,早已不是带着20多万首付随便挑的时代,伴随着房价攀升,巢湖买房门槛和成本已然拔高了许多。

巢湖整体房价抬高

近几年,巢湖房价呈现不断上涨的趋势,购房门槛也不断增高。

一个直观的感受就是,前几年100万能够在巢湖主城各区域任意买房,如今可选择的范围变窄了很多。

放眼早期楼盘备案价格,2016年巢湖还有很多5、6千元一平的项目,谁能料到,短短几年时间,房价破万成常态,置业成本一直在增加。

从近期巢湖新备案楼盘价格来看,动辄过万,最高甚至超过了1.4万元/㎡。

如新华学府最新备案价10900元/㎡,湖山一品10058元/㎡,甚至连乡镇区域的项目也突破万元大关,其中凤起巢鸣花园项目最新备案价达到10136元/㎡、而华地翡翠公馆叠墅房源则达到14459元/㎡...

很多人会疑问,巢湖房价什么时候都这么高了?这样算下来,一套房总房款至少在100万以上,首付在三四十万之间,这对于很多普通家庭来说,买房压力颇大。

另外,从这些楼盘分布区域来看,有城南、半岛、城西等,虽然受产品打造、目标人群影响,可房价均不低,部分楼盘价格甚至比肩市中心楼盘,也从侧面反映出巢湖各区房价出现了较大普涨。

多盘放风价1.3万/㎡

但这还不算是最“扎心”的,如果看完下半年的楼盘,可能会崩溃。

据统计,目前巢湖全市待入市住宅纯新盘共13个,从楼面价来看,除乡镇、半岛一些地块以外,不少城区地块楼价在“4、5、6”字头,最高达到7007元/㎡。

虽然这些纯新盘均尚未开盘,价格也待定,但从目前市场信息来看,已有部分楼盘开始对外释放价格,以此实探客户接受程度。

其中市区某地王盘、城西某改善盘、半汤某文旅项目,放风价均在1.3万元/㎡左右(最终仍以实际备案价格为主)。虽然产品定位都偏向中***改善,但价格也着实不低。

俗话说地价决定房价,随着这些项目陆续入市,未来巢湖房价势必会被整体抬高。

“低价盘”且买且珍惜

如今,面对高房价的现状,购房者大呼买不起。不少购房者将目光转向了目前巢湖市场的上一些“低价”楼盘。

不过,在经过前期去化后,不少“低价盘”陆续进入到清盘阶段,如紫金华府、丽晶华庭等,在售房源均不多,再加上市场上高价纯新盘陆续入市,导致买房人购房成本以及门槛不断提高。

但购房者也无需恐慌!当下市场上仍有一些价格不算高的楼盘,在8、9千元一平。如琥珀云台,爱巢天润公馆,碧桂园翡翠观澜等,相对于市场动辄上万的房价来说,具有较大吸引力,且买且珍惜。

虽然说,后期市场上纯新盘逐渐陆续入市,加上目前在售的一些楼盘,数量达到30余个,整个市场房源库存十分充足,但房价早已向市场看齐,随行就市,届时多的只是一些选择空间罢了。

买房需量力而行

当下,不少巢湖购房者正陷入了深深的焦虑之中。而其根源主要来自对未来楼市走向不确定性的恐惧。

一方面害怕被市场现象给“忽悠”,现在买了房,然后房价会下跌;另一方面又害怕现在不买房,房价上涨就更加买不起房。

其实,从长期来看,巢湖整体房价还会呈现抬高的趋势,毕竟土地成本摆在那里,因为“面粉”直接影响“面包”价,“面粉”价高了,“面包”价自然不会低,在土地成本的带动下,房价自然会被拔高。

其次,还考虑受到通货膨胀、物价水平、工资等因素影响,也决定了长期来看,房价会处于一个稳中有升的状态。

因此,对于买房人来说,如果是自主、改善需求,根据自身条件还是趁早入手较好,付出行动,多看看,多对比。虽然说,巢湖现阶段房价比较高,但也有些价格并不高的楼盘可供选择。

如果是投资的话,考虑现阶段巢湖房价其实已处较高水平,库存较大,投资收益有限,则需要谨慎点。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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