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一锤定音!住宅70年产权到期,自动续期!

2020-05-27 14:05:03来源:国民经略0人评论 分享
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摘要:一锤定音!住宅70年产权到期,自动续期!

一锤定音!酝酿多年的《民法典》即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:

住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

这意味着,广受关注的70年产权续期问题,终于一锤定音,不用再担心住宅到期被收回。

我国城市土地为国家所有,以往居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权,但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。 对于大多数商品住宅来说,一般三四十年就已严重老化,能实际使用70年以上的几乎没见过(文物和古民居除外),但房屋之下的土地价值却是永存的。一旦土地使用权到期,能否“自动续期”,不仅关系产权本身的完整性,而且还会显著影响到未来的房价预期。 有恒产方有恒心,这次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”,可谓一锤定音,人民对于70年产权问题的担忧已没有必要。

# 自动续期怎么续,免费吗?

对于“自动续期”到底是免费续期,还是要补缴土地出让金,民法典提出:续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

民法典只给出了大原则,具体落地执行将会交由其他法律处理。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二:

一是《物权法》:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

二是《城市房地产管理法》:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

显然,对于住宅用地,自动续期将是大原则,相关费用有望减免;而非住宅用地,有可能要补缴土地出让金。土地性质不同,土地续期政策也可能大不同。

# 房地产税只是时间问题

70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不复存在。房屋所有权与土地使用权的分离,征收房地产税也就有了合理的基础。

目前,不动产统一登记、70年产权续期、全国住房信息联网等技术前提均已具备,房地产税开征只剩时间问题。

前不久,中央权威文件提出:稳妥推进房地产税立法。也就是说房地产税一定会来,只在具体在何时落地了。

在未来,房地产税都将是影响中国楼市的最大变量之一。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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