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土拍大战之后,巢湖房价迎来新“变局”!

2020-05-18 09:04:39来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:经过近日土地大战之后,巢湖市场离回暖更进一步,买房人日子也更加难过。所以对一些有需求的自住买房人,还是趁早出手较好!

随着疫情好转,楼市逐渐走上了复苏的步伐。

作为楼市的“晴雨表”,土地市场也到了开闸之时。开发商屡现拿地热潮,地价更是频频被刷新!

新地王诞生 巢湖房价再创新高

疯狂!近日巢湖土拍大战火热上演,3宗地块成功出让,总成交面积约239亩,揽金约14亿元,文一、海伦堡等房企纷纷拿地。

其中备受关注的老年大学西侧地块,未拍先火,现场更是吸引了14家房企争夺,***终经过多轮较量,文一地产力压群雄,以单价873万元/亩,总价5.46亿元,楼面价6547.47元/㎡,溢价率149%成功摘得。

高达873万元/亩的单价,直接刷新了市区地王新华公馆拿地时记录。也有业内人士表示,考虑到该地块有两部分容积率在1.8左右,其实际楼面价已经超过7000元/㎡。

新地王的诞生,从土地市场上看,一方面证明了开发商对于巢湖潜力的认可;另一方面,带来的高价格,也将直接影响未来房价!未来巢湖房价也或将迎来新的突破!

另外,从近年巢湖中心城区土地出让来看,单价均超过700万元/亩,楼面价也基本上在5000元/㎡,而放到***终房价上面,在1.1-1.4万元/㎡。

因此,有不少业内外人士猜测,考虑到建安等成本,预计未来入市老年大学西侧地块价格,基本上在1.3-1.4万元之间。可以预见的是,随着新一波产品入市,或将形成新一轮价格标杆,进而刷新巢湖房价天花板。

而消息一经公布,迅速在朋友圈里刷屏。随着新高价地诞生,不少人感慨,巢湖土地市场真的疯狂,房价又要起飞了,买房人更难了!

2大房企入驻半汤 区域发展再提速

与此同时,此前并不看好的半汤两宗连体地,也成功找到“买家”,被恒大,海伦堡纷纷摘得!加上早前入驻的华熙,半汤区域再添3家大型房企,进一步增加整个片区居住氛围,提升片区价值。

从拍卖结果来看,两宗地块单价均接近500万元/亩,楼面价也均在4000元/㎡以上,预测未来入市价格基本上在9000-10000元/㎡之间。

而区域内,在售楼盘有琥珀云台、爱巢天润公馆、宋都江宸府、紫金华府、丽晶华庭等项目。主流价格在8、9千左右,个别楼盘在万元以上,而随着新地块的出让,一定程度上也将半汤区域房价稳定在万元线左右。

加上,近年来半汤区域规划建设利好不断,区域板块发展逐渐驶入快车道,区域价值显著提升。大家认为的城市边缘地带,被越来越的房企看好。

买房成本增加 购房者需理性

土拍大战之后,面对频出的高地价,不少购房者咨询,接下来巢湖房价会怎么走?

首先不可否认,高地价带来的高房价,对于购房者来说,面临的是买房成本和门槛将不断提高,其次,由高地价带来的火热效应,将在一段时间内被扩大,不少楼盘相继取消购房优惠,搅动着买房人的神经。

但就目前就巢湖整个市场表现来说,短期内房价仍将保持平稳的态势,当然,从长期来看,随着高价地的陆续上市,房价自然会有一定程度的上升。

至于为什么短期内会保持平稳态势,***主要的还是目前巢湖市场上,可售房源库存十分充足,不少项目仍以去化库存、走量为主;其次,从近期市场表现来看,各楼盘、区域呈现分化加速的状态。

对于一些在位置、交通等各类配套上有很大优势,靠近市区,以及具有性价比的楼盘,比较受青睐。相反,对于一些配套跟不上、区位不占优、价格还不低的区域,或者楼盘,接下来仍去化为主,不排除推出各种购房者优惠!

因此,对于当前的市场表现情况,大家也要区分去看待,避免被市场火热冲昏了头脑。

总结:

总之,经过近日土地大战之后,巢湖市场离回暖更进一步,买房人日子也更加难过。所以对一些有需求的自住买房人,还是趁早出手较好!

发布者:尬在巢湖
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