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突发!巢湖楼市“变天”了!

2020-04-24 09:09:49来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:相信很多人都这样一种感觉,最近的巢湖楼市有点让人“看不懂”,一方面很多人觉得巢湖楼市有点“凉了”,另一方面市场上却涌现不少买房人看房的现象,场面异常火爆。

相信很多人都这样一种感觉,***近的巢湖楼市有点让人“看不懂”,一方面很多人觉得巢湖楼市有点“凉了”,另一方面市场上却涌现不少买房人看房的现象,场面异常火爆。

所以这就让很多人琢磨不透了,疫情好转之后,到底目前的巢湖楼市处于怎样的状态?接下来又将如何发展?巢湖房价会跌吗?

那么,今天的内容我们就简单探讨一下这3个问题,仅供参考!

市场冷热不均 项目去化差异大

从近期市场表现来看,目前巢湖楼市整体处于一个楼盘之间冷热不均,区域分化加速的状态。

首先,来说说楼盘之间的冷热不均,顾名思义,就是一些楼盘卖的较好,月去化量可达几十套,而一部分楼盘去化“感人”,月去化量甚至只有几套。

年初以来,受疫情的蔓延,导致原本的置业需求被耽搁,所以在疫情好转之后,随着市场逐渐复苏,这部分买房需求,在疫情之后慢慢得到释放。

但这部分需求更多的集中在一些热盘上。如奥园铂誉府、新华学府、宋都如意长江等,因为这些楼盘目前在位置、交通等各类配套上有很大优势,靠近市区,因此深受购房者青睐。

还有一种,就是性价比较高的楼盘,如琥珀云台、爱巢天润公馆等,本身价格比较亲民,价格只有8.9千元一平,同时离市区也较近,加上位于潜力板块,由品牌房企打造,在一定程度上去化也还是可以的。

当然,虽然部分楼盘出现了回暖的现象,但是整个市场还远远未达火热的程度。疫情之后,购房者买房谨慎,这也导致了大部分项目仍存在去化困难的情况。

因此,***近经常会听到一些楼盘的置业顾问抱怨,表示销售压力颇大,甚至个别楼盘,从项目管理层、销售人员,出现了离职大半的情况,由此可见,整个市场冷热不均,各个项目去化差异较大。

区域分化加速 购房者趋向理性

除了楼盘之间存在冷热不均,其次,区域方面,也存在分化加速。

年初以来,巢湖楼市的热度大家都知道什么样,2月各方面成交量跌入“冰点”,虽然自3月份复启以来,楼市有所回暖,但整体依然降温明显。

而在购房者趋于理性后,不少楼盘明显感受到了去化压力,尤其是一些新兴板块区域内的项目。

除了市场外在因素,更重要的是这些新兴板块目前的发展还远远没有形成规模、形成产业,很多配套也只是处于前期承诺阶段,后期兑现时间表也没法保证按节奏进行;

另一个重要原因就是这些新兴板块的房价,随着近两年来楼市整体涨幅也狠涨一波,导致目前和主城区或热门置业楼盘的房价差距越来越小。

等购房者冷静下来再去看这些区域内的项目,必然会后知后觉的思考配套跟不上、区位不占优、价格还不低等诸多因素是不是并没有足够的理由去入手,这也就导致大家对这些新兴板块观望情绪蔓延。

从文章开头说的,不少项目去化量“感人”。如果这些项目缺乏更大宣传力度和必要促销措施的话,那么其销售周期必然会被拉长,也很可能持续蔓延到其他区域。

那么,巢湖房价是涨?是跌?

目前来看,巢湖市场上暂未出现降价现象,也没有任何降价的趋势出现,所以至少接下来一段时间降价是基本不可能的。那么会不会上涨呢?

有业内人士表示,对于目前巢湖房价来说,仍缺乏上涨动力,未来一段时间内仍旧保持平稳的态势。

主要原因有以下3个方面:

①: 据统计,目前巢湖市场上在售或者待售楼盘接近30个,可售房源库存十分充足,疫情好转之后,楼市还未完全回暖,因此,对于很多项目来说,仍然以去化库存为主,快速走量;

②:疫情之后,大家明白了“现金为王”的重要性,同时市场的热冷变化,也让更多购房人来趋向理性,观望情绪愈发的浓厚,毕竟买房不是小事,动辄上百万的总房源,自然更加的谨慎。

③:为什么说市场缺乏上涨动力,从今年巢湖供地计划来看,近3000亩计划入市,其中大部分居住用地,若能够成功出让,未来巢湖市场将会陆续再添一批新盘,提供大量的房源,进一步充足市场库存,平抑房价。

对于当前巢湖市场表现,各方声音不一、有人说楼市开始回暖,是个循序将进的过程,未来房价要涨,也有人说,楼市已经降温,房价要降,买房再等等。

那么,你认为接下来的巢湖楼市会怎样发展变化呢?欢迎留言评论!

发布者:熊大
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