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央行降息!房贷利率下调5个点!巢湖房贷月供将减少

2020-02-22 09:24:44来源:合房网0人评论 分享
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摘要:重磅!央行降息!房贷利率下调5个点!巢湖房贷月供将减少,买房迎来利好!附16家银行最新房贷利率!

刚刚!

央行最新LPR报价!

1年期市场报价利率为4.05%

5年期贷款市场报价利率为4.75%

房贷利率下降5个基点!

具体一起来看!

1重磅!央行宣布降息!

刚刚,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)。

1年期LPR利率为4.05%,5年期LPR利率为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据此前资料显示,2020年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。

也就是说,此次央行降息:1年期LPR降息10个基点,5年期的LPR(房贷利率)降息5个基点。

这对于买房人来说可谓是一大利好!

2利好楼市!16家银行最新房贷利率摸底!

LPR的下调将影响买房成本,利好楼市!

因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中,房地产贷款,尤其是个人购房贷款所占比重非常大,这次明面上下调了LPR利率,利好楼市。

据合房网内容中心此前调查统计,合肥最新房贷利率政策大致如下:

就合肥来看,根据目前执行的LPR4.75%计算,合肥新房首套房贷款利率是LPR+108个基点,二套房利率LPR+157个基点。

则,按最新LPR来算,合肥的最新房贷利率为:首套房利率5.83%,二套房利率6.32%。

此次LPR发布后,下月起各大银行将据此调整房贷利率。

以巢湖目前首套房贷款100万来算,利率由5.88%降为5.83%,纯商贷30年为例,总利息将减少约1.15万,每月月供将减少约32元。

3那么,以后房贷利率会不会变?

会变化。因为LPR利率是会变化的。

央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。

也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

怎么变?白话解释给你看!

以前是上下浮动比例不变,以后是加点差值固定不变。

央行提出,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变。

举例:以前房贷利率4.9%,利率上浮涨幅20%,就是5.88%,2019年12月LPR 为4.8%,两者差值为1.08%。1.08%就是永远固定的数值。

如果是在利率打折的时候买房,比如打9折,那么你的利率就是4.9%*0.9=4.41%,与最新LPR差值为-0.39%。-0.39%也是永远固定的数值。

利率转换开始后,我应该干嘛?

1、转换开始后,要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等,在接到通知后,选择最简便的方式,变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意时间:2020年3月-8月之间,原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

4房贷利率怎么选?

自2019年8月宣布房贷新政后,利率变化一直是购房者们最关心的数据之一。

而且,2019年年末,央行发布公告,自2020年3月1日起,所有按照基准利率定价的房屋贷款合同,将全部改为固定利率或者按LPR利率计价。

因此,很多购房者现在最关心的就是,房贷利率到底怎么选?

刘晓博 资深财经评论员

总有读者问存量房贷,这里再回答一下:你之前的房贷合同,按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签,主要是改变利率基准。

因为基准利率没有了,以后要以LPR利率为基准。你享有的折扣,或者上浮,都会在重签的时候体现。

建议大家签“1年一定价”,而不要签“利率不变”,因为中国的利率趋势会逐步走低。

(来源“刘晓博说财经”)

恰空(恰空好房创始人)

我建议借款人尽快将房贷转为“基于LPR和加点的浮动利率”。

从长期看,利率会继续下降,浮动利率可以享受到降息的好处。为什么会降息:

① GDP增速缓慢下降,CPI大体不变,导致广义货币总量增速缓慢下降;

② 利率更加市场化,金融业更加开放,使得银行业的竞争更激烈、经营效率提高、成本降低、利润空间更压缩。

一个行业更加开放、更加市场化,对借款人当然是利好。

(来源吴晓波频道)

卢俊(“真叫卢俊”公号创始人)

如果你是首套房,也就是第一次买房,坚定地选“LPR+加点”模式。

之前上海落地LPR的时候,我们都以为利率会增加,结果首套房利率还降低了。事实证明,不论什么时候,刚需永远会被支持。

如果是二套房,未来的利率是一定会上浮的。不论是投资还是置换,在政策维度都算投资,所以银行贷款这一块的红利就会被回收。可以选的话,我建议选固定利率。

简而言之,首套靠杠杆,二套靠自己。

最后还要关注一下所在城市,包括最近抢人大战那一条“300万金线”城市(12月25日国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,明确全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制),很明显是支持人口落户和居住买房的,这些城市的政策一定是相对亲民的,建议选新政策。

但如果你所在的城市有比较严格的限售政策,说明政策不太倾斜这个城市,就选固定利率。

(来源吴晓波频道)

5结语

短期看,转换为LPR的有利于存量贷款的购房者,相当于降息,因为目前LPR短期降低是趋势。

所以:如果你之前签订的房贷利率超过了5%,建议选择浮动利率,一年一定价,因为未来大概率是下降的。

如果你的房贷的利率按照很早以前可以享受折扣的计算,只有4%左右,可以选择固定利率,因为本身就非常低了,没有必要跟着LPR的浮动来承担风险!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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