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降温?2019巢湖楼市成交数据出炉!多项数据出现...

2020-01-06 09:03:25来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:2019年巢湖楼市成交数据新鲜出炉:全年房屋总销售面积101.39万㎡,15家楼盘推出3787套房源,备案均价10347元/㎡,多项楼市关键数据下降,整个市场降温明显。

刚刚,2019年巢湖楼市

成交数据新鲜出炉:

全年房屋总销售面积101.39万㎡

15家楼盘推出3787套房源

备案均价10445元/㎡

多项楼市关键数据下降

整个市场降温明显

全年房屋累计销售约101万㎡

多项数据下降,楼市有所降温

据官方数据显示,2019年巢湖全市房屋销售总面积101.39万平方米,其中商品房销售总面积51.11万平方米,二手房成交总面积50.28万平方米,商品房批准预售总面积48.07万平方米。

(数据来源:巢湖房产服务中心)

对比2018年销售数据,可以发现2019年巢湖全市,无论是房屋销售总面积,商品房销售面积、二手房成交面积,以及商品房批准预售面积均同比出现了大幅下降,整个市场出现了明显降温。

其中,房屋总销售面积同比去年减少了26.68万平方米,降幅达20.5%,商品房销售总面积同比去年减少了19.97万平方米,降幅达28.1%;二手房成交总面积同比去年减少了6.71万平方米,降幅达13.3%;商品房批准预售总面积同比减少了9.17万平方米,降幅达16%。

总的来说,受楼市大环境影响,加上自2019年下半年以来,巢湖市场上大量纯新盘陆续上市,市场上房源充足,购房者买房更加趋向理,不再盲目,从而使得巢湖房地产市场出现了明显的降温,同时预期这种状况还将持续一段时间。

15个项目累计备案3787套房

备案均价约10445元/㎡

据统计,2019年巢湖区域共15个项目3787套房顺利通过价格备案,总建筑面积约42.5万㎡,备案均价:10445.3元/㎡(含别墅),备案金额约44.3亿元。

其中大部分房源已经上市销售,少部分房源暂未领取预售证,预计接下来会陆续供应。

对比2018年备案数据,2019年巢湖全市住宅项目在备案套数、总建筑面积,以及总金额上同比去年都出现了不同程度的下降;而备案均价则同比出现了一定程度上的上涨。

其中,住宅项目备案套数同比减少了1798套,降幅达32.2%,备案总面积同比减少了23.2万㎡,降幅达35.3%;备案均价同比上769.3元/㎡,涨幅约8%。

(备注:统计数据综合官方公布的备案数据以及预售证信息,仅供参考)

从区域备案情况来看,2019年备案量前三的区域分别是城北、巢湖半岛、城南区域,其中城北备案892套,巢湖半岛备案848套,城南备案758套,三个区域约占到了全市备案量的66.1%。

从单个楼盘备案来看,2019年备案量前三的楼盘分别是宋都如意长江、宋都江宸府、豪泽臻悦府,其中宋都如意长江单个备案量就达到了892套,稳居全市第一,紧随其后的宋都江宸府,备案490套,豪泽臻悦府则以305套备案量排在第三。

(备注:统计数据综合官方公布的备案数据以及预售证信息,仅供参考)

从月度备案数据来看,除了2、5月“0”备案量外,其他月份均有一定量的住宅备案,其中12月为全年备案量最高月份,达到1031套;同样,1月也有613套房通过备案。

同时,可以看出,2019年年初、年末迎来项目备案量的集中爆发,房企推新热情高涨,以此争夺返乡置业客。另外,从整个年度来看,2019年下半年,巢湖很多项目集中备案,约占全年备案量的72%,这期间,不少纯新盘扎堆入市,为整个市场注入了活力。

可以预见的是,2020春节前后,巢湖楼市竞争会日趋激烈!当然,对于买房人来说,选择空间也更多。

总结:

2019年以来,受楼市大环境,以及土地供应节奏的影响,巢湖楼市多项成交数据下降,市场有所降温,同时伴随着纯新盘陆续入市,市场上房源得到充足供应,竞争日趋激烈,不排除一些优惠、特价房政策的出现,当然,这对于买房人来说,入市的好时机悄然而至。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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