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从2000元/㎡到10000元/㎡+ 细看巢湖房价10年变化!

2019-09-19 08:59:03来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:从2000元/㎡到10000元/㎡+ 细看巢湖房价10年变化!

微博上曾有个话题:如果回到10年前,你会做什么呢?很多网友的回答是,一定要买房!没钱借钱也要买!

是的,随着房价不断增长,有很多人不是靠工作,而是炒房发家致富...现在想在巢湖买套房,就是一个大写的尴尬,房价升高,购房者压力越来越大。

然而,这些都不是最心酸的,真正让买房人心痛的是,前几年买房和现在买,你至少要付出双倍甚至N倍代价。错过了一次,就等于错过了几辈子!

一:10年间,巢湖房价每平上涨八、九千

就拿巢湖来说,从2008年开始,当时房价仅“1、2”字头主打,到如今动辄1万/㎡+,10年房价上涨了八、九千一平,甚至更高。虽然这些年房价也有涨涨跌跌,但整体保持着上涨姿态。

在2008-2011年的时候,巢湖房价稳重有升,到了2011年当时楼市房价已在“5”字头,不过对于当时市场环境来说,购房者热情并不高。

随后巢湖一分为三,楼市整体呈下行态势,量价齐跌,“4”字头房源在很长一段时间内都是“主角”。2012—2015年,巢湖市区宅均价基本维持在4000—5000元/㎡之间。

但是进入到2016-2017年,受全国楼市火热,以及合肥房价高涨产生的挤出效益,不少买房人把目光转向巢湖,带动了成交和房价上涨,市场开始出现了一些“9”字头楼盘,房价离万元时代越来越近。

二:最新数据:巢湖1万+楼盘越来越多

到了2018年-2019年,正是巢湖万元盘爆发的一年,在土地价格上涨、城市配套日益完善、大牌房企进驻的背景下,巢湖城市发展提档换速,楼市迎来新发展期,房价记录屡屡刷新。

不过受政府限价的影响,目前巢湖房价一定程度得到控制,以稳为主,所以眼下“万”字头房源将逐渐成为未来很长一段时间市场主流。

QQ截图20190919085807.jpg

而通过最新巢湖房价数据可以看出,目前多数楼盘价格基本过万,不同区域不同产品,价格也有所不同。

其中高房价主要集中在市中心,由于区域发展较为成熟、各项配套设施完善,购房者认可度较高,故房价也较高。在售楼盘高层房源价格在1-1.2万元/㎡左右,洋房房源在1-1.4万元/㎡左右。

主要楼盘有宋都如意长江11640元/㎡,华盛中央公馆均价11628元/㎡,桃李澜山13014元/㎡、嘉正豪庭10000-13000元/㎡左右。

而受限价或者清盘影响,个别在售楼盘均价在万元以下,如新华御园,目前清盘价8500元/㎡起。

而一直被视为高性价比区域的高铁政务、城南区域,在最近的上涨潮中,价格优势也渐渐被填平。

其中城南新华龙府洋房均价10645元/㎡、别墅价格15870元/㎡;半汤爱巢天润公馆高层均价9371元/㎡;宋都江宸府最新房源价格1.1-1.4元/㎡...

相比较之下,巢湖半岛板块由于发展较晚,属于名副其实的“价值洼地”,楼盘价格在7、8千一平。

三:多重因素影响巢湖房价上涨

其实,支撑近几年巢湖房价上涨的因素有很多。从大范围来讲:

1首当其冲的便是地价的上涨

俗话说,面包粉决定面包价。伴随着地价上涨,房价一直居高不下。

近年来,巢湖土地价格呈现跳跃式增长,从早期2000-3000元/㎡的楼面价,到如今普遍超过了5000元/㎡,土地价格说明了一切。

而随着高价地的陆续入市,也直接拔高了巢湖房价,如今放眼巢湖,万元楼盘逐渐成为市场主流。

2大家对于资产性保值的恐慌

前几年,巢湖房价的上涨让不少买房人,以及投资者看到了“甜头”。

对于很多人来说,手中有点“闲钱”,存在银行利息也赶不上物价上升的速度,金融理财平台也是水深不见底...于是,为了资产保值或者升值,都想去买房子。

3对巢湖未来城市发展的看好

眼下的巢湖,依托省会合肥,正处在快速发展时期,高铁片区/旗山新区的规划、商合杭、巢马城际的建设、华侨城的落户、中梁、世茂、蓝光等大牌房企的入驻...

伴随着城市一系列规划的实施和推动,交通、配套等各方面发展环境日趋优越和成熟,为巢湖的房地产发展前景提供了强大支撑。

4还有不少刚需、改善需求

一直以来,巢湖购买需求比较旺盛,加上棚改释放的一些住房需求,市场上刚需、改善比较活跃,为楼市的发展提供有利条件,从而带动了成交量和价格的提升。

如今,有人庆幸早期置业,如今房子价值翻番;有人悔不当初,如今却需再多掏几十万才能买到新房;而有人则还在迷茫,什么时候才是自己买房的最好机会...

对于巢湖购房者来说,虽然错过了最佳买房期,但是现在也不迟,目前市场整体房价比较平稳,大家可根据自己的需求去选房买房。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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