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竞争激烈!12盘即将正面开撕,楼市格局如何变化?

2019-06-06 09:18:08来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:自迈入2019年,巢湖楼市纯新盘动作频繁。刚刚过去的周末,巢湖城南新盘新华学府案名正式发布,碧桂园城南项目也将启动...

自迈入2019年,巢湖楼市纯新盘动作频繁。

刚刚过去的周末,巢湖城南新盘新华学府案名正式发布,碧桂园城南项目也将启动...

2019,巢湖楼市新盘层出不穷,好一番热闹景象!

楼市不甘平静!12盘全面出击

在经历了一个比较平淡的上半年之后,巢湖楼市即将迎来新盘入市高潮。

据不完全统计,截止到目前,2019年巢湖共计12个楼盘待开,其中不乏新华、奥园、碧桂园、天瑞、蓝光等品牌房企的楼盘。

这些纯新盘主要分布于市中心、城南、城西、城北、半汤、巢湖半岛等板块。

其中巢湖纯新盘入市数量最多的是城南,预计有4个新盘入市,分别是新华学府、光明桃李春晖、碧桂园城南项目、蓝光城南项目。

其次,是今年的楼市热门区域半汤,预计将有2个纯新盘,包括华侨城地块、琥珀云台。另外巢湖半岛也将有2个纯新盘入市,为蓝城凤起巢鸣、中锦黄麓地块。

作为购房者比较关注的市中心、城北、城西等区域,分别仅有1个新盘入市,其中宋都如意长江、奥园铂誉府、天瑞湖光府第近期动作频频,项目信息不断对外释放,预计很快就能购房者见面。

虽然还有不少新盘上市时间暂未确定,但新鲜血液的注入对于巢湖楼市无疑是一针强心剂,带动整个市场的火热。

买房利好!可供选择房源增多

众所周知,纯新盘的入市,为楼市注入新鲜血液,在带动区域关注度提升的同时,也为广大购房者带来更多的买房选择。

纯新盘刚入市房源充足,选择的空间也更多,高层、洋房等产品应有尽有。

不过,从价格方面来看,这些新盘当时拿地价格普遍不低,不少地块楼面价都在5000元/㎡以上,考虑到建安成本等因素,预计上市价格至少在1.1万。

可以预见的是,随着新一波产品的入市,或将形成新一轮价格标杆。

竞争激烈!楼市格局或将变化

不过,纯新盘扎堆入市,也可能带来一系列楼市格局变化。

其中,最直接的就是价格定位直接影响楼市成交,对于目前巢湖楼市来说,购房者对于高房价的抗性还比较大,不少高价项目存在着去化困难的状况。

另外,随着新盘增多,产品同质化也趋于严重,加上本地购房客户数量十分有限,外来流入人口又不足,这势必将引发各家开发商开展激烈的“抢客大战”。

比如,作为即将上市的纯新盘,宋都如意长江、奥园铂誉府两个楼盘项目相距2公里,即将展开近距离肉搏;

而蓝光、新华龙府、光明桃李春晖将同在城南展开激烈角逐,激烈程度可想而知。

据不完全统计,目前巢湖在售楼盘约15个,其中个别楼盘刚上市不久,如爱巢天润公馆、宋都江城府,房源库存量还比较充足,加上12个纯新盘陆续上市,接下来巢湖市场上房源可以说是十分充足。

同时,6月份巢湖一连推出5宗优质居住地块,总面积约368亩,未来约可以提供数千套住宅房源,对整个楼市来说,有可能进入到“买方市场”。

在这种竞争激烈的情况下,可以看出未来巢湖房企的任务普遍比较艰巨。

而对于房价来说,继续大涨的可能性不大,应该会保持平稳,甚至还不排除有些区域的楼盘价格存在回调的可能性。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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