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土拍大战之后,巢湖楼市或迎来这三大变化...

2019-04-28 09:18:16来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:土地拍卖结果一经公布,让不少人感慨,巢湖土地市场真的疯狂,房价又要起飞了。同时更释放出三大楼市信号。

就在这周五,总价8.9亿元,巢湖三宗居住地块成功出让。

具体拍卖结果如下:

1、蓝光地产以单价525万元/亩,总价5.35027亿元,楼面价4921.85元/㎡,溢价率118.75%竞得巢湖2017-29号新地块。

2、新华地产以单价685万元/亩,楼面价5137.47 元/㎡,总价19460.85 万元,溢价率128%。

3、安徽中锦置业公司以单价330万元/亩,总价1.64亿,楼面价4125元/㎡竞得巢湖2017-28号地块。

土地拍卖结果一经公布,让不少人感慨,巢湖土地市场真的疯狂,房价又要起飞了。同时更释放出三大楼市信号。

土市回暖明显 房企拿地积极

值得一提的是,昨日3宗地块中,有2宗地块并第一次拍卖出让,分别为巢湖2017-29号新、以及巢湖2017-28号地块。

其中巢湖2017-29号地块,去年已有两次挂牌上市,最高单价不超过300万元/亩,均以未达底价而遗憾流拍。

而巢湖2017-28号也因为其他原因屡屡遭到延期。

短短数月时间,谁能想到,曾经被诟病配套不全,远离中心城区的地块,却受到多家房企争夺。

其中巢湖2017-29号新地块,现场吸引了9家房企争夺,最终拍卖到525万元/亩,楼面价达到5137.47元/㎡,更是一举刷新了区域地价记录。

据悉,与该地块仅一路之隔的新华龙府,2017年拿地价格仅334万元/亩,楼面价格3339.98元/㎡。两年不到的时间,片区地块楼面价格上涨近2000元/㎡。

虽然此次土地出让价格,并没有打破之前全市最高拍卖纪录,不过却向市场释放出积极的信号,起到提振整个市场信心作用。

地价不断上涨 高价盘成主流

另外,从本次出让地块的楼面价格来看,普遍不低。

其中巢湖城区地块楼面价格更是超过了5000元/㎡,考虑到建安等成本,预计未来入市价格基本上在1.1-1.3万左右,如果打造成高端产品的话,价格可能还会更高。

同时,2019年下半年,巢湖市区预计5大纯新盘计划上市,其中包括天瑞湖光府第、宋都如意长江、奥园铂誉府、琥珀云台等项目。

从这些项目之前拍卖楼面价格来看,不少也都在5000多元/㎡以上,预计入市价格也不会低。

(天瑞湖光府第)

(宋都如意长江)

(奥园铂誉府)

近日,就有网友爆料,巢湖城西一纯新盘洋房价格可能达到13000元/㎡以上。由此可以看出,现在的房价天花板,未来极有可能成为市场上的主流房价。

巢湖购房门槛越来越高

俗话说,面包粉决定面包价。伴随着地价不断上涨,加上一些高价楼盘的陆续入市,未来巢湖购房门槛依旧不低。

据不完全统计,目前巢湖在售楼盘寥寥无几,仅15个,一方面数量较少,供买房人选择空间较小,另一方面万元盘越来越多,购房门槛越来越高。

同时,随着一些“低价盘”陆续进入清盘阶段,市场可供选择的房源越来越少,购房者或将被迫接受高房价,购房成本也将逐步增加。

总之,经过昨日土地大战之后,让不少人认识到,巢湖土地市场有所回温,房价难以下跌,刚需日子更加难过。

所以对一些有需求的买房人,还是趁早出手较好!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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