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疯狂!超30家房企厮杀!绿城、荣盛杀进滨湖!房价定了

2018-09-29 09:28:17来源:合房网独家0人评论 分享
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摘要:三百回合土拍大战!超30家房企“围猎”厮杀!绿城、荣盛杀进滨湖,世界500强阳光城也来了!未来2年房价定了!

合房网(合肥房地产交易网)讯 今天的土拍,具备了一切撩动心弦的期待和悬念,注定会在未来几年被人津津乐道,也关乎未来两年合肥房价走向!

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▲出让地块基本信息

▲久违的火热,椅子都不够坐!

时隔19个月滨湖首次卖居住地块,还是2宗超180亩的纯居住地,起拍总价30亿!全合肥都期待的绿城都已报名,且两宗地报名房企都有至少13家;

包河望江路黄金地块14家房企要抢;

高速肥西地块护盘能否成功...

▲地块报名情况

具体战况如何,一起来看!

热度爆表!超20家房企抢滩滨湖两宗地!

绿城、荣盛突出重围,首进滨湖!

今天出让的两宗滨湖地块将会是整个滨湖市场的风向标,也在一定程度上决定了合肥楼市的近期走势。毕竟滨湖是时隔19个月才供应土地,全合肥人都盯着,绿城都来了,合肥人有多期待绿城拿地?打个比方,好比买房人期待着万科森林公园能够3成首付卖房一样...

▲地块位置

滨湖上一次推纯住宅用地,还是在去年2月份,已经过去了19个月之久。这次直接拿出了压箱底的珍藏,2幅超大居住地,起拍总价就达到30多亿元。这两块地都在金融后台版块,距离相近并且地块条件和配套几乎一致。

与旭辉大战300回合!绿城26.56亿首进滨湖!

滨湖BH2018-03号地块13家房企报名:保利、招商、中海、金辉、金科、金地、绿城、禹州、金茂、旭辉、华宇、皖投、荣盛。

经过几轮报价后,48号绿城和98号旭辉不相上下,几十轮厮杀后,绿城众望所归,以单价1180万元/亩竞得,楼面价9833.28 元/平米,总价265612.218万元,溢价率62%,全民欢呼!

滨湖BH2018-03号地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南,规划用途纯居住,面积225.0951亩(A 地块112.9828,B地块 112.1123)。容积率≤1.8,参考地价730万元/亩,竞买保证金9亿元。起始楼面价约6083元/㎡。

BH2018-03地块

▲BH2018-03地块(来源:@合肥楼市研究)

BH2018-03地块位于正荣府北、公元天下北,离地铁5号线末站较近,步行约270米,交通较为便利!

此外,地块周边待上市住宅多,未来可期,板块将是一个大住区容。容积率不超过1.8,略低,未来或将打造高端盘、高低配。按照每套房110㎡来算,可提供2455套房源。

力压旭辉!荣盛首进合肥!24.33亿拿下滨湖地铁盘!

滨湖BH2017-06号地块15家房企参拍:保利、招商、中海、金辉、金科、金地、绿城、禹州、华宇、金茂、旭辉、雅居乐、中铁建、荣盛,土拍开始前又来了一位房企,热度略高于BH2018-03地块。最终,99号旭辉、16号招商、55号绿城、49号荣盛开启花式大战,300回合僵持不下!

旭辉今天又多疯狂?

☟☟☟

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谁知半路杀出个程咬金,48号荣盛完全不带怕的,最终以1330万元/亩的价格力压旭辉,成功拿地!总价243332.145万元,住宅楼面价9974.95元/㎡,溢价率75%。

拿地之后官方喜报立马出来,绝对是有备而来啊!

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滨湖BH2017-06号地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东。占地面积182.9565亩,规划用途居住,容积率≤2.2,参考地价760万元/亩,竞买保证金7亿元。起始楼面价约5700元/㎡。

BH2017-06地块

▲BH2017-06地块(来源:@合肥楼市研究)

BH2017-06地块是正宗地铁盘,位于地铁5号线末站贵阳路站,与地铁口零距离,升值潜力巨大。仅地铁上盖就足以让众多房企为之疯狂。

地铁车辆段影响基本被九联湖畔小区挡住,防护绿地、邻里中心、商业(公元天下自带)、学校(幼、小、初)都很近,又有地铁口,容积率2.0,未来或打造成刚需盘,比较适合投资。按照每套房100㎡来算,将提供约2440套房源。

目前金融基地板块内新建项目除了正荣府是纯新盘,像都会1907、时光印象、公元天下已基本进入收尾阶段。而正荣府楼面价11120元/㎡,心疼正荣...

二环内!老城区袖珍地块14家房企围猎!

世界500强阳光城来了!

再来看看另一宗热度较高的地块。虽然只有38.6366亩,但包河区S1807地块(绿地海顿公馆东南角,朱岗)吸引力毫不逊于滨湖的两块地。

▲地块位置

吸引了14家房企报名:保利、中海、伟星、阳光城、建发、华地、银城、中环、中粮、德信、金茂、旭辉、华宇、力高。多轮竞价后,9号阳光城和6号华宇争夺激烈,僵持不下。

最终,世界500强企业阳光城以单价1259万元/亩,总价4.86435亿元竞得包河S1807地块,楼面价10491.61元/平米,溢价率79.86%。

阳光城是世界500强企业,总之一句话,很牛逼的大佬来合肥了!期待阳光城能给合肥带来惊喜!

S1807号地块位于包河区望江东路以北、铜陵南路以西,面积38.6366亩,规划用途为居住,出让年限为70年,容积率≤1.8,参考地价700万/亩,竞买保证金6000万元(此前保证金为1.4亿元),起始楼面价约5833元/㎡。

包河区S1807地块

▲包河区S1807地块(来源:@合肥楼市研究)

该地块斜对面就是8月30日成功出让的金隅S1802地块(楼面价13899.93元/㎡),东南边不远处就是金隅大成郡。

地块位于2环内老城区,相当稀缺!周边配套已相当成熟。西边是4个大商业,金中环广场、绿地瀛海底商、百大合家福和创智广场,距离不到300米。

交通方面,周边望江东路、马鞍山路、铜陵南路、二环路等城市主干道路环伺。距离最近的1号线朱岗站约700米,出行较为便利。不过铜陵路高架的噪音也是未来项目的一个短板。

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▲周边二手房

周边二手房小区挂牌价基本在1.6万/㎡-2万/㎡左右,所以这块地的楼面价也在意料之中。未来上市价肯定是2万+了!

从低于1.8的容积率来看,S1807号地块未来将打造老城区稀缺改善盘,按照每套房110㎡来算,将提供421套房,很稀缺,准备好钱,阳光城会给你惊喜!

230余亩流拍地再度上市!

皖投19.76亿挺近肥西!

肥西[2018]16号地块此前曾流拍过(7.30土拍时无开发商报名),较之于上次的保证金,此次保证金由6亿元调整至2.5亿元,一定程度上减轻了房企的压力,足以见得ZF的诚意。

所以这次吸引了5家房企参拍:金科、高速、皖投、旭辉、华宇。但出的价格主持人不满意,现场主持人调侃,你们出价那么低,让我们情何以堪!现场更是几度陷入尴尬局面...

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68号旭辉内心OS:拿不到滨湖,进不来包河,我还进不去肥西么(庆功宴不能白做啊...)!现场旭辉完全不给对手(45号高速、11号皖投)任何机会,没等其他家报价,就火速加价!

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心疼旭辉,最终,11号皖投半路杀出,以单价855万元/亩,总价19.75766亿元竞得,楼面价6412.47元/平米,溢价率78.13%。此次皖投会不会再次和万科牵手合作开发呢?拭目以待!肥西[2018]16号地块位于上派镇灯塔路以南、妙道山路以东,占地面积231.0838亩,出让年限70年,规划用途居住,容积率:不大于2.0,不小于1.0,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%,参考地价480万元/亩,竞买保证金2.5亿元,起始楼面价3600元/㎡。

▲肥西[2018]16号地块位置图

肥西[2018]16号地块位于肥西最新的重点开发区域,周边属于待开发状态,地块东面临近高压线,也需配建幼儿园,未来地铁3号线延长线距离地块还有一段距离。周边除了回迁房和合肥八中代管铭传高中以外,没啥配套。可以说是板块拓荒盘。

肥西[2018]16地块

▲肥西[2018]16地块(来源:@合肥楼市研究)

周边新盘有高速时代御府、光明、金辉中梁合作项目,以后四盘齐发,恐怕进入白热化竞争。

目前仅高速项目在售,均价1.48万/㎡,去化一般,光明、金辉地块尚无最新动态流出。其中,高速项目楼面价约8865元/㎡、金辉项目楼面价6830元/㎡、光明楼面价综合看做7200元/㎡,此次皖投楼面价6412.47元/㎡最低,操作空间也最大,完胜!

宋都7.4亿拿下巢湖城北百亩居住地!

1361套房将一房难求!

今年巢湖的土拍有毒,多宗居住用地流拍。据统计,今年以来,巢湖市已流拍4宗居住用地,分别是巢湖市2017-26号(4月27日)、巢湖市2017-28号(5月30日)、巢湖市2017-25号(6月28日)、巢湖市2017-29号(8月30日)。因此,今天成功出让的巢湖市2018-23号地块也给了巢湖楼市继续前进的一个信心!

巢湖市2018-23号地块吸引了三巽、8号爱巢、100号宋都、9号华邦8家房企参拍,竞争激烈!

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最终,100号宋都以单价725万元/亩,总价7.4亿元竞得,楼面价5437.47元/平米,溢价率107.14%。

巢湖市2018-23号地块位于巢湖市长江西路以西、龟山路以北,占地面积102.075亩,规划用途居住用地,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价350万元/亩,竞买保证金7500万元,起始楼面价约2625元/㎡。

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▲巢湖市2018-23号地块位置图

巢湖市2018-23号地块位于巢湖市主城北,周边有城市主干道龟山路、长江西路汇聚于此,多条公交经过,出行条件较佳,交通便捷,道路通达性较强;也有人民路小学、巢湖市四中(初、高中部)、安医大附属巢湖医院(四康)、合肥骨科医院、半汤康复医院分院等教育医疗资源配套,综合配套可观。

地块周边项目竞品较少,且城北新房市场整体“一房难求”,商品住宅去化较好,市场需求旺盛,难怪多家房企争夺不下。这宗地未来可期!按照2.0的容积率、100㎡一套房来算,未来可提供1361套房源!

结语

今天的土拍,可谓给风雨飘摇的合肥楼市吃了颗定心丸:楼市没有凉!大牌房企都看好合肥市场!从今天地块的成交价格来看,“稳”字当头,还会是下一阶段的主题。

对于购房者来说,目前是一个难得的可以挑房源的平台期。土拍之前,就有多家房企在互相讨论降价打折促销事宜,市场只能帮你们到这了,接下来,买不买,看个看官心里都有数...

延伸阅读》》》刚刚!庐阳全款抢房大战!毛坯1.65万/㎡!价值爆棚!


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