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苦等房价下降?这3个原因告诉你为何巢湖房价难跌

2018-08-09 09:05:06来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:不少购房者都心生疑惑,“巢湖房价为何难以下跌呢?”对于这个问题,总结起来有以下几个重要因素:

面对持续上涨的巢湖房价,许多还未购房的人都在盼望着房价下跌,然而往往事与愿违,房价不仅没有下降,反而涨得更厉害了!对此,不少购房者都心生疑惑,“房价为何难以下跌呢?”对于这个问题,总结起来有以下几个重要因素:

1、地价上涨,高价项目频出

地价上涨是房价上涨的根本原因。巢湖万元盘频出,还是因为高价地越来越多。

从近期出让的出地块楼面价格来看,基本上在3000-6600元/㎡之间,未来预计入市价格也基本上在1万+,低的也要在8、9千。靠近城中心的楼盘,更是达到1.2万,1.3万。

甚至连半汤高铁片区也要“努力”摆脱“刚需洼地”称号,在宋都地王的带动下,敞开怀抱迎接万时代的到来。

2、库存减少,部分项目“惜售”

当前,巢湖市场在售楼盘不多,多盘新房库存不足,房企延缓推盘节奏。

据数据显示,2018年上半年,巢湖全市商品房备案2499套,同比比下降22.56%;同时全市商品房批准预售面积也同比下降31.85%。

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加上不少“低价”楼盘,受限于政府限价,备案价格得不到突破,纷纷选择“捂盘惜售”,导致市场明明有不少房源,却无房可卖!

3、城市配套完善 万达广场来了

除了地价走高之外,巢湖的城市配套也在进一步完善,成为房价的有力支撑,吸引了越来越多的大牌房企关注。

其中,最受关注的无疑还是商业配套和交通配套。其中,巢湖万达广场2018年11月2日正式开业,带动巢湖商业全新升级,同时合肥方兴大道将东延至巢湖,未来去合肥更加方便、地铁7号也传延伸至巢湖岸边...

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综上所述,巢湖发展,未来可期,那么房价什么时候最低呢?答案就是昨天的房价永远都是最低的。所以,刚需购房者还是不要再想房价下跌了,如果遇到好时机,那就赶紧买房吧,否则越往后,房价只会越高。

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