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探地报告丨城南或再填新楼盘 102亩住宅地月底出让

2018-08-08 09:06:20来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:8月底,巢湖城南再推出一宗102亩优质住宅地,或将吸引各路房企“血拼”,究竟能否成功出让,让我们拭目以待。

近年来,巢湖城南土市异常活跃,优质地块深受各路知名开发商的青睐,夺地激烈。

8月底,该区域再推出一宗102亩优质住宅地,或将吸引各路房企“血拼”,究竟能否成功出让,让我们拭目以待。

地块基本信息

该地块编号为巢湖2017-29号,暂定8月30日拍卖出让,位于旗麓路以北、前进路以东,面积101.91亩。

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规划居住用途,70年年限;容积率≤1.6,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,参考地价240万元/亩,竞买保证金1.3亿元。

地块实探

1、该地块位于巢湖城南板块,记者实地探访,地块目前处于开放,非净地状态,内部杂草丛生。

整体地势较为平整,有少量建筑垃圾,靠近地块西边则有一处池塘,旁边是一条水泥路,可以通往地块内部。

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2、地块北临前进路,东靠四桥路,往南则是大湾路,多条城市干道环伺左右,沿着安成路、向阳路可直通市区,更有14路、23路等多公交线路经过。

同时快捷干道亚父路邻近地块,通车后可直达巢湖东高铁站、合巢芜高速,以及环巢湖大道。

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3、地块西边、南边紧挨雅荷公园,目前正在建设中,公园内水面浮藻较多,有待进一步打捞和清理,同时各项健身设施需要完善。

4、周边成熟小区较少,仅有枫苑公寓、旗山枫景安置小区,以及正在建设中的新华龙府三个项目。目前整体入住率不高,区域生活氛围不浓厚。

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(旗山枫景)

5、同时,周边商业配套较为缺乏,仅有枫苑公寓社区底商正在运营,缺乏大型商业配套,只能满足人们基本生活需求。

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随着旗山枫景安置小区商业街建成并投入使用,有望缓解区域商业配套不足的尴尬。

地块区域价值

一:地块面积适中 开发难度不大

目前,巢湖中心区域发展程度已经偏向饱和,地块出让数量日趋稀少,地块推出节奏也相对较慢。

此次出让的巢湖市2017-29号地块面积达到102亩,面积适中,且为纯居住用地,开发难度较小,对于一些缺地或者想要进驻巢湖的房企来说,吸引力会更大。

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二:周边在售项目少 竞争压力小

进入2018年以来,巢湖楼市回温,新房需求旺盛,目前城南内仅剩下新华龙府700套房源待售,区域房源稀缺,该地块项目未来入市压力不大,约可以提供1000多套房源。

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(新华龙府售楼部)

三:两山三公园环绕 生态环境优越

该地块背靠旗山、鼓山,同时面朝雅荷、清怡、抱书河三座公园。两山三公园环绕,绿地面积可达2000亩,生态环境优越,生活在其中,健康舒适。

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(雅荷公园)

四:区域产业人口集聚 利于去化

受自然环境、环保等因素影响,南向发展是未来巢湖的趋势。

该地块所处的居巢经济开发区,是目前巢湖最主要的产业基地,吸引大量产业和高端人口聚集,对未来住宅去化起着积极推动作用。

五:优质名校 教育资源较为丰富

在教育方面,项目临近12年一贯制的民办名校春晖中学,教学质量和口碑在全市名列前茅,同时周边还有亚父中学、小学,教育资源较为丰富。

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(春晖学校)

地块不足点

①:地块非净地状态,杂草存生,增加后期开发难度和成本;

②:周边缺乏大型商业,居民购物不便。

③:目前仅有两条公交线路经过,且距离地块数里之远,便捷性欠缺。

④:相对于传统区域来说,该地块距离市区较远,购房者认知度较低。

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(枫苑公寓)

地块产品打造

参照地块1.6的容积率,结合新华龙府高层、洋房、别墅的产品打造,该宗地块未来产品可以利用公园为卖点,继续打造低密度高端住区,提升区域居住水平。

不过由于与新华龙府仅一路之隔,需要在产品上打造差异化打造,获取竞争力。

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拿地价格预测

在区域楼市行情持续向好下,近年来城南土拍市场异常活跃,优质地块深受各路知名开发商的青睐,夺地激烈。

其中,2017年8月,新华以单价334万元/亩,总价3.9亿元竞得巢湖2017-22号地,楼面价3339.98元/㎡,溢价率138.57%,即现在的新华龙府项目。

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该地块吸引了碧桂园、新华、华盛、加侨、中梁、合肥城建、远洲等众多脾品牌房企参与竞拍,地块热度不言而喻。

随着众多名企进驻,城南新房市场成交火热,加上目前属于“价格洼地”,房价保持在8000元/㎡左右,成为不少购房者置业首选地。

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数据显示,2018年上半年,全市新房备案2352套,单城南片区,就达到1290套,占到了总备案量的55%,可以说,区域新房供应活跃,购房者需求旺盛。

考虑到巢湖地价持续攀升,加上该地块周边在售项目较少,开发压力不大,购房需求旺盛,业内人士预测价格可能超过400万/亩。

拿地房企猜想

目前,新华地产在城南先后开发了新华御府、新华龙府项目,同时也参与了4月份,巢湖2017-26号地块的拍卖。

该地块同样位于城南片区,当时报价301万元/亩,最后却因未达底价而流拍,从多次参与竞拍可以看出,新华对巢湖城南片区情有独钟。

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对此业内人士表示,新华地产也很有可能参与2017-29号地块竞拍,同时之前在巢湖土地“争夺战”上,没能成功拿地的房企,也都有可能加入到该地块争夺中。

8月30日土拍大战,即将来袭,敬请期待!

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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