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成交均价倒挂,二手房超新房,巢湖买房你怎么选?

2018-07-24 08:38:11来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:数据显示,上半年巢湖全市二手房住宅累计成交3045套,超过新房住宅近千套,除了1月份以外,连续5个月成交量高于新房市场。

有购房者说,新房抢不到、买不起,就去买二手房吧!

一二手房成交量出现“倒挂”

如果说现在巢湖的新房需求旺盛,那么二手房市场更是有过之而无不及。

据统计,巢湖二手房市场成交量已经连续多月高于新房市场。

QQ截图20180723150309.png

数据显示,上半年巢湖全市二手房住宅累计成交3045套,超过新房住宅近千套,除了1月份以外,连续5个月成交量高于新房市场。

QQ截图20180703154306.png

究其原因,整个上半年巢湖在售楼盘不多,新房库存不足,市场房源供应大幅减少。

加上,房价持续攀升,部分买房人存在恐慌,惧涨的心理,导致近期二手房热度处于居高不下的状态。

新盘“惜售” 二手房价格上涨

当前,巢湖对于楼盘售价管控严格。

据小编了解到,许多楼盘价格都受到主管部门的指导,特别是一些价格较低的楼盘,限制更加明确。

据悉,当前巢湖新盘价格可根据“随行就市”进行备案,但老盘因早期备案价较低,即使再备案,受限价影响,半年最多只能只能上涨1%。

这也导致了部分楼盘一二手房价格形成“倒挂”,以半汤某L盘为例,上次开盘价格仅7、8千每平,目前二手房价格却上涨到9000元每平以上。

QQ截图20180723152044.png

在价格得不到突破情况下,不少楼盘也纷纷延缓推盘节奏,很多购房者表示,到售楼处一问,都是无房源在售。

对此,业内人士表示,当前巢湖楼市火热,市场需求旺盛,加上不少楼盘的确进入销售尾期,库存严重不足,导致市场上“无房可买”。

另外,在新房价高,买房难的情况下,不少购房者急于自住、结婚等需求,只能退而寻其次,将目光转向了二手房市场。

周边配套成熟 二手房受“青睐”

与新房相比,二手房也有自己的优势。

如即买即住、周边环境业已成熟、房源状况一目了然、学区配套确定等,这也是不少购房者调转方向,把视线投往二手房的原因。

据一位中介置业顾问介绍,最近咨询二手房的客户特别多,一方面巢湖新盘价格太高,另一方面买不到房,导致很多家庭急着买二手房,进行过渡。

QQ截图20180723151620.png

对此,业内人士表示,新房与二手房成交出现“倒挂”是很正常的事。

现在巢湖新房房源少,而且备案也有一定的限制,对于一些想早点拿到房子的购房者来说,好的二手房自然成为首要选择。

结语:当下,巢湖在售楼盘屈指可数,对于有购房需求的购房者,可以转换“战场”,寻找优质二手房下手,早点完成安家置业梦。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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