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巢湖买房三大难题:房价太高、收入不高、买不到房

2018-07-19 08:52:25来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:伴随着房价一路走高,对于以价格考虑为主的刚需购房者来说,摆在前面的三座大山:房价太高、收入不高、买不到房,难以逾越。

对于目前巢湖楼市来说,仍以刚需置业为主,人们的置业需求也相对比较原始,更多的关注楼盘价格。

伴随着房价一路走高,对于以价格考虑为主的刚需购房者来说,摆在前面的三座大山:房价太高、收入不高、买不到房,难以逾越。

第一座山:房价太高

短短两三年时间,从“4、5”字头,到“7、8”字头,再到如今“万元盘”频出,巢湖房价持续攀升。

随着房价的上涨,购房门槛也是不断的拔高,50万、80万、100万...对于动辄上百万的总房价,购房者也是大呼买不起。

QQ截图20180713153036.png

近日,新华御园备案价出炉,1#、2#、3#、5#四栋住宅,共240套,均价10231元/㎡,最高价格达到11846元/㎡。

这也是继华盛中央公馆、加侨悦侯府、聚龙公园里、高速云水湾、深业半汤御泉庄、新华御府之后巢湖出现的第7个“万元盘”。

还有不少楼盘,或新售楼盘价格也即将破万,像桃李澜山、大院人家等主打高端产品的项目,未来入市价格自然不会低.

QQ截图20180718164602.png

如今,放眼全巢湖,遍地都是“万元盘”。

第二座山:收入不高

眼下,刚需最迫切的就是要在巢湖买房,但是现实却很残酷。

因为就算按照目前巢湖房价10000元/㎡来计算,一套100㎡房子,总价至少在100万元左右。

QQ截图20180713153218.png

当前,巢湖贷款利率因银行不同而有所差异,主要是“认贷不认房”。首套房首付在25-30%之间,利率上浮15%-20%,而二套房贷款利率要比首套房高出5%。

按照等额本息,首付3成,贷款70万,30年期限,利率上浮15%,每月需要还款高达4036.23元。

QQ截图20180705143718.png

这对于当前工资水平不高的巢湖购房者来说,除去生活开支,买房压力较大。

很多购房者坦言快要买不起房了。

第三座山:买不到房

当前巢湖不仅房价高企,收入水平不高,最主要的还是买不到房。

据购房者小黄表示,他手握80万房款,想在巢湖半汤高铁片区置业,主要因为目前巢湖“低价”楼盘集中在该区域内。

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包含琥珀新天地三期、丽晶华庭三期、绿源聚龙湾、紫金华府等项目,价格集中在7、8字头,初步估算有1000套房源。

可到售楼处一问,都是无房源在售,具体加推时间也是遥遥无期。

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与小黄类似的案例不在少数,明明市场有很多房源,可是到头来还是买不到房。另外,据不少购房者反映,之前有不少楼盘存在着变相加价的规定。

因为不少楼盘为早期拿地项目,政府对于这些楼盘价格管控较为严格,半年最多只能涨1%,价格难以突破。

所以不少楼盘借工程进度、预售证没下来等缘由,延缓推盘节奏,导致市场上购房者买不到房。

总结:其实,买房对于刚需购房者来说,意义最大的是居住,而不是投资。

换句话说,房价涨了,所有的房子都在涨价;房子跌了,所有的楼盘都在跌,因此房价涨跌跟你一毛钱都没关系。

下半年巢湖将有不少纯新盘扎堆入市,因此,对于想在巢湖买房的刚需来说,建议还是要趁早。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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