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从价格洼地到高价四起 城东板块经历了什么

2018-07-18 08:38:16来源:芜房网0人评论 分享
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摘要:以前有网友像小编咨询芜湖买房,我会推荐城东区域,因为那里房价便宜。而如今再有网友询问芜湖买房,小编依然还是推荐城东的房源,因为只有这里的房源还有很多的选择性。

芜房网(芜湖房地产交易网)讯  以前有网友像小编咨询芜湖买房,我会推荐城东区域,因为那里房价便宜。而如今再有网友询问芜湖买房,小编依然还是推荐城东的房源,因为只有这里的房源还有很多的选择性。

对比近三年来,芜湖城东的房价变化,小编只能说三年前或是两年前在这里买房的朋友,如今最少是赚了一倍。然而,从当年房价便宜到没什么人买房,也没什么人住的“鬼城”,仅仅几年时间就变成了高价楼盘四起,没有100万的资金不敢买房的区域?这些年,城东到底经历了什么?

优质地块多备受房企青睐

对比镜湖和弋江区,城东的空置地块明显要多, 在今年2月份,芜湖市政府公布的芜湖市2018年市区经营性用地出让计划表,全市共计出让用地50宗,7504.65亩土地。其中城东计划出让18宗地块,截止到目前区域内仅拍卖了一宗地块,公布了一宗地块的出让计划。如果按照年初制定的土地出让计划,那么下半年的城东土地一定很火热。

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一般来说,当土地的出让价高时,那么地块上的房价也会较高。从2016年下半年,城东区域的地价开始上涨,甚至出现过地王,出让总价一度是当时区域内低价地的几倍。而在土地成交之后,开发商本身建造商品房所需的各种成本和售出之后的利润等,新建的商品房价格随之上涨。

另外由于镜湖与弋江区出让的优质地块较少,不少外地品牌房企纷纷将眼光放在了鸠江区,高端房企的进驻,一方面提高了城东的房价,另一方面也是促进了城东各方面的发展。

轻轨来袭 交通日益便利

交通不仅对一个城市来说很重要,对芜湖鸠江区来说也是起到了相当大的推动作用。从芜湖行政区域上划分,处于芜湖经济中心的是镜湖区,弋江区离镜湖区也比较近,唯独鸠江区板块东西跨度较大。越是往西去,距离市中心越远,如果交通也不便利,那就更没人愿意来到城东。

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然而,伴随着芜湖市政府的“东进南扩”交通规划,如今在城东,一条条直通芜湖主城区的大路出现。同时,为了满足城东居民的日常出行,芜湖公交集团增设了多条公交线路,从城东到达城南和城中。而比起这些交通轨道2号线的规划与建设,又将城东拉上了一个新台阶。根据规划,轻轨2号线从万春出发沿着城东主干道赤铸山路直通市中心,可以说几乎为城东多数小区居民的出行再增便利。

旅游景点逛不完

如今来芜湖旅游的外地朋友越来越多,而芜湖的旅游资源和景区集中地就是城东。近年来芜湖市政府开始大力发展推进芜湖的旅游经济,但由于镜湖区与弋江区地块和规划的属性,因此将芜湖整体的旅游规划建设放在了鸠江区。当前,鸠江区内拥有神山公园、雕塑公园、方特乐园、鸠兹古镇、大白鲸海洋乐园等旅游景点。另外在去年年底鸠江区城东文化旅游项目剩余地块也成功出让,这意味着城东还要再添新的旅游项目。

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商业配套完善 教育资源丰富

如果是居住在城东的老芜湖人可以发现,这些年芜湖城东的变化很明显,尤其是当芜湖市政府整体搬迁到城东后,不论是经济还是生活配套更加繁荣。首先居住的人越来越多,到了晚上也不会觉得这里人迹稀少。然后就是城东的商业配套越来越多,伟星星悦广场自开业至今,每天都会有很大的人流量,同时柏庄观邸财富广场、伟星快慢里等商业广场也日益繁华。同时一些小区自建的商业规划也陆续对外售卖和出租。

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居住的人口越来越多,对区域内的教育要求也日益增多。目前城东已有育红小学旭日天都校区(小学)、安师大附外城东校区(小学、中学)、第一中学(高中)、第二十八中学(初中)。未来城东还将新建两所小学、一所中学,而一些高端小区还将自建配套幼儿园,教育资源越来越丰富。

如今再回首看城东,无论从交通、商业、教育、旅游还是人口,城东的变化相当可观,而未来城东的发展还将更进一层。说到这里,似乎也能理解为什么城东的房价会越来越高了,但是选择来居住城东的人还是越来越多。

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