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通知!巢湖还有7、8字头低价楼盘,刚需买房必看

2018-07-16 08:41:24来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:“万元盘”频出,房价持续攀升,购房者直言买不起房。政府限价,半年最多涨1%,“低价盘”纷纷选择“惜售”,购房者大呼买不到房。

“万元盘”频出,房价持续攀升

购房者直言买不起房

政府限价,半年最多涨1%

“低价盘”纷纷选择“惜售”

购房者大呼买不到房

可怕!“万元盘”频出 购房者直呼买不起房

众所周知,进入2018年以来巢湖土地市场火爆,地价高涨,房价持续攀升。

翻开巢湖房价地图,“万元盘”比比皆是...

QQ截图20180713152341.png

据调查,华盛中央公馆一期价格已经达到11512元/㎡,新华御园价格目前初步在10000元/㎡以上,聚龙公园里、加侨候悦府等楼盘也纷纷破万。

还有不少楼盘,或新售楼盘价格也即将破万,按照宋都地块6166.73元/㎡的楼面价,未来毛坯至少卖到1.2万/㎡才能保本。

QQ截图20180705141003.png

另外,高地价频出,开发商为了追求溢价,会开发越来越多的别墅、洋房等产品。

像桃李澜山、大院人家等主打高端产品的项目,未来入市价格自然不会低。

焦急!巢湖7、8字头“低价盘”迟迟没有动静

房价高企,购房者大呼买不起。

目前巢湖市场上一些“低价”楼盘自然成为了不少购房者关注的焦点。

这些楼盘多为2017年之前出让的地块,由于拿地价格较低,房价也较低,对于很多刚需购房者来说,有很大吸引力。

QQ截图20180713153218.png

不过随着时间推新,这些低地价项目也是越卖越少。

目前这些“低价”楼盘集中在半汤区域内,包含琥珀新天地三期、丽晶华庭三期、绿源聚龙湾、紫金华府等项目,价格集中在7、8字头,初步估算有1000套房源。

不过,由于多盘进入销售尾期,新房库存严重不足,推盘迟迟没有动静,不少购房者表示,明明有很多房源,可到售楼处一问,都无房源在售。

QQ截图20180713153036.png

对此,业内人士表示,库存不足是一方面,更主要是当前楼市火热,市场需求旺盛,不少楼盘借工程进度、预售证没下来等缘由,延缓推盘节奏,争取价格突破。

限价!半年最高涨1% 政府严控备案价格

当然政府对价格的管控也是一部分原因,导致很多楼盘无法高价备案,只能延缓推盘。

据悉,当前巢湖新盘价格可根据“随行就市”进行备案,但老盘因早期备案价较低,即使再备案,受政府限价影响,价格难以突破。

QQ截图20180713152608.png

不过,考虑到居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素,政府在一定程度上还是允许这些楼盘进行小范围价格调动。

据业内人士透露,目前巢湖对楼盘备案价格管控很严,半年价格最多只能上涨1%。

打个比方,8000元/㎡的价格,半年只能上涨80元/㎡,这也就导致了很多“低价”项目不愿意开盘,选择“捂盘惜售”,购房者大呼买不到房。

结语:随着巢湖“万元盘”频出,房价持续攀升,购房者纷纷将目光转移到“低价盘”。

不过,不少楼盘借工程进度、预售证没下来等缘由,延缓推盘节奏,争取价格突破,导致购房者买不到房。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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