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2018年下半年巢湖房价走势如何?答案在这里

2018-07-06 08:43:30来源:巢房网0人评论 分享
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摘要:从目前来看,近期出让的高价地块,楼面价格基本上在3000-6000元/㎡之间,考虑到加上建安等成本,预计入市价格都在1万+,低的也要在8、9千。可以说,放眼全巢湖,“万元盘”比比皆是。

太恐怖

高价地频出

巢湖房价即将迎来1.3万+

购买100㎡的房子

每月竟然要还

4000多元的贷款

购房者大呼:买不起,买不起~

一:高价地频出 巢湖房价即将迎来1.3万+

如今,放眼全巢湖,到处都是高价地块。

面对高价地频出,留给购房者的更多是恐慌,表现在对未来房价的猜测。

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从目前来看,近期出让的高价地块,楼面价格基本上在3000-6000元/㎡之间,考虑到加上建安等成本,预计入市价格都在1万+,低的也要在8、9千。可以说,放眼全巢湖,“万元盘”比比皆是。

靠近城中心的楼盘,更是达到1.2万,1.3万,甚至连半汤高铁片区也要“努力”摆脱“刚需洼地”称号,敞开怀抱迎接万时代的到来。

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其实,在很多人的印象中,巢湖的房价还是四五千一平,但是不知不觉,如今这里的房价也已经迈进了万时代。

楼市万元盘出现,房价天花板频频被刷新,购房者大呼买不起。

二:面包粉决定面包价 地价上涨致房价上涨

房价价上涨的根本动力还是来自于地价的上涨,巢湖土地市场的“疯狂”,相信很多人都不陌生。

先来看一组成交数据。据统计,今年上半年巢湖共出让9宗地,成交面积482.58亩,揽金21.1亿元,成交均价437.4万元/亩。

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相比较2017年上半年,今年巢湖在土地供量上,比去年多出6宗。同时成交面积也增加了283.81亩,同比涨幅达142.8%。

而土地出让金总额更是飙涨了16.34亿,暴涨343.3%。成交均价也由239.56万/亩上升到437.4万/亩,涨幅高达85.6%。

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其中,在5月30日土拍上,宋都以单价740万元/亩,楼面价6166.64元/㎡,总价13.54亿元竞得巢湖经开区ACKJ2018-18号地块,成为巢湖单价以及总价地王。

按照6166.64元/㎡的楼面价,宋都项目未来毛坯保本卖也要达到21000元/㎡以上,项目入市后,势必将带动整个区域价格和居住环境的提升。

三:购买100㎡房子 需要每月还款4000多元

对于当前巢湖人来说,凑齐首付,贷款买房仍是主流方式。毕竟房价太高,能够全款买房的人实属少数。

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目前,在贷款利率方面,巢湖因银行不同而有所差异,主要是“认贷不认房”。首套房首付在25-30%之间,利率上浮15%-20%,而二套房贷款利率要比首套房高出5%。
以当前巢湖普通居民家庭购置100㎡,均价10000万元/㎡的住房为例。首付3成,贷款70万,30年期限,利率上浮15%,采用每月等额还款,每月需要还款高达4036.23元。

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这对于当前工资水平不高的巢湖购房者来说,除去生活开支,买房压力较大。很多购房者甚至坦言连巢湖房也快买不起了。

对于房价与购买力的不匹配可能会带来一系列社会问题,业内人士表示:一方面房价飞涨,会使贫富差距太大,造成人才外流,不利于和谐社会发展。

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另一方面,在高房价面前,购房者更多采用借债或者贷款来满足自己住房梦,这样会因房价超高,使百姓因购房背负着银行大量债务,制约了百姓拉动消费的能力。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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