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超强总结 !2018上半年淮北卖房5933套 房价竟涨774元/㎡

2018-07-01 12:57:35来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:星空地产研究院数据显示, 2018年上半年(1-6月份),淮北住宅共成交4278套,成交面积47.50万㎡,成交均价5958.83元/㎡,成交总金额28.30亿元。非住宅共成交1655套,成交面积12.74万㎡,成交均价8986.49元/㎡,成交总金额11.45亿元。

淮房网(淮北房地产交易网)讯星空地产研究院数据显示, 2018年上半年(1-6月份),淮北住宅共成交4278套,成交面积47.50万㎡,成交均价5958.83元/㎡,成交总金额28.30亿元。非住宅共成交1655套,成交面积12.74万㎡,成交均价8986.49元/㎡,成交总金额11.45亿元。

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图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

一、2018年1-6月淮北楼市总评

时光荏苒,恍惚间2018年已经过半。这半年来,全国对房地产市场调控不放松的主基调没有变,稍有缓和迹象,迎面而来的是更加严格的调控政策。对于淮北楼市而言,2018这半年我们收到太多的信息,棚改、购房券、地王、涨价、碧桂园、新城控股、东部新城、购房免契税、农民买房额外补贴……对于这些给淮北楼市带来这些变化,整体看起来仍然和2017年一样,楼市政策主调仍在引导农民、外来务工人员进城购房,助推中国碳谷·绿金淮北建设,促进我市房地产市场平稳健康发展,在这样一个利好政策的状态下,2018上半年的淮北楼市究竟会有怎样的表现?

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图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从年度成交走势图可见,上半年淮北三区住宅成交连续4年来逐步稳涨的趋势在2018年打破,自淮北房地产交易网从2013年统计到现在的数据上来看,2018年的住宅成交量创5年最低,但是与成交低现状形成反差的淮北房价创5年来最高,简单来的说,2018年上半年如果用一个字来形容淮北的房价,那只能是“涨”!

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图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从月度成交走势图可见,观察2018各月份成交情况得出,一月成交量比较低,此后是逐月攀升,但在银四月住宅成交有所下降,上半年年中一手住宅成交数量最高峰值在“金三月”的拉动下,卖出1061套,成交面积达11.52万平。相比于2017年成交暴涨的走势,2018楼市成交量持续走低。热度上也呈现出了两级分化的明显态势。有盘日光也有盘滞销,有土地竞价厮杀也有安置房地块以近底价成交。

住宅成交套数:5822套→4278套,跌!

住宅成交均价:5183.90元/㎡→5958.83元/㎡,涨!

在经过两年的棚改去库存之后,2018年一开年淮北主城区就呈现无现房可销售的状态,相信在今年买房的购房者多多少少都会了解,淮北多家在售且房源较多的楼盘,皆为期房,购房者买房到诚心如意的现房已无望,如今已到了年中旬,想在淮北买房的购房者已经接受这个事实。星空地产研究院数据显示,截止到2017年6月30日,淮北市商品房住宅库存仅有11354套,按照近三个月的去化速度,仅需要18个月的去化周期,库存上涨明显。

二、2018年1-6月淮北住宅成交量价分析

图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

星空地产研究院数据显示,截止到6月30日,2018年1-6月,淮北市住宅累计成交4278套,同比减少1544套,下跌26.52%;成交面积累计47.50万㎡,同比减少15.64万㎡,下跌24.77%;成交均价5958.83元/㎡,同比增加773.95元/㎡,上涨14.93%。

图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从以上数据可以看出,2018年1-6月淮北住宅销量相比2017年上半年大幅下跌。一方面由于淮北有房源在售的楼盘逐渐减少,库存下降明显,而众多新盘收到工程进度和营销节点等各方面影响,新项目入市量放缓,供求关系有所失衡,购房者一直属于观望阶段;另一方面,成交量一直不能及时备案,在上半年的数据显示上并没有体现出来。同时,2018年上半年淮北住宅均价相 比去年上涨超过773.95元/㎡,简单来说,就是同样买100㎡的房子,今年要比去年多掏7.7万元,这个数据充分说明了“年初不买房,一年又白忙”……

从区域上来看,2018年上半年淮北三区的三区仍以相山区为主力军,1-6月三区各大房企之间轮番推盘,虽然上半年的销量不能说“盆满钵满”,但是还算乐观;最近几个月,目前烈山区无房,杜集区房源也紧张,放眼望去,唯有一些高端盘相山区才有房可售。

三、2018年1-6月淮北非住宅成交情况

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图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从月成交可见,在于购房需求旺盛的情况下,当淮北普通住宅房源较少,购房者大多选择转向购买房源充足且为现房,政策利好的的其他种类房源,如公寓和商贸等。2018年1-6月,淮北非住宅月成交一直徘徊在200多套左右,经2月“传统淡季”过后,传统旺季“金三银四”也不如预期来的可观,但总体趋势向好,预计进入四季度后,非住宅可售房源会有所减少。

从上表可以看出,2018年1-6月淮北非住宅成交总套数是1655套,同比减少52套,下跌3.05%;成交总面积为12.74万㎡,同比增加9.39万㎡,上涨279.91%;成交均价8986.49元/㎡,同比减少4217.52元/㎡,下跌31.94%;成交总金额11.45亿元,同比上涨158.56%。

图片来源:星空地产研究院(点击查看大图)

 2018年上半年,备案的商业房源虽然套数不多,但大多数都是50平米的公寓或者大面积的写字楼产品,虽然套数降低,面积和成交金额反而上涨。进入2018年,淮北多家住宅房源都进入到销售的收尾阶段,推出的新房源大多围绕在公寓、写字楼等产品,加上政策利好,商办用地转型、鼓励个人购买商业,还能获得贷款支持!淮北商业成交呈现上涨趋势。

下半年已经拉开帷幕,也是开发商走量出货的关键期,在未来一两个月内,将会有大量房源入市,包括之前一房难求的运河人家等十分抢手的房源,都会有房源集中释放,尤其值得关注的是杜集区东湖湖版块的纯新盘,新城吾悦华府都将迎来集体面世,备受瞩目的富力相城府项目规划、产品也即将一一对外公布,同时,玖珑府、港利上城国际、翰林学府的预售证取得为淮北五马路以南及时增加了房源,以前楼市遍地是“抢房之战”,而今,已经可以隐隐约约嗅到“抢客户大战”的火药味。

开放商遭遇“断奶” 18年下半场面临挑战更大

从18年年初开始,关于上调利率、去杠杆的呼声就不停,淮北多个银行也俏俏上调了房贷利率,这对于开发商来说不是一个好消息,资金受阻,总会有开发商抗不过压力,选择降价走量,下半年的楼市不会好过去年同期。有没有注意到?以上新拿到预售的楼盘,多家开发商刚拿到预售就选择开盘,提前跑量意图十分明显,不少楼盘甚至已经打出了“全款优惠”、“即时签约优惠”、“特价房”等优惠活动,是谁在紧张,一目了然。(安房网)


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