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购房百科:户型图暗示新房局限,买前看懂不吃亏!

2018-03-05 09:14:24来源:网络综合0人评论  分享
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摘要: 这个年代出个门至少能收到5张楼盘广告,问对方有现房看否,答曰“N年后交房”。

这个年代出个门至少能收到5张楼盘广告,问对方有现房看否,答曰“N年后交房”。

如今购房大多是买期房,遇到房子还在建且样板间还未开放时。买房的时候,需要通过户型图来,对房屋的空间和舒适程度一个直观了解。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋,小到这套房子隔壁左右的户型格局。

今天,给大家分享一些看户型图时重要看的小细节。

一、看懂户型图

1.要看懂户型图,首先便要知道户型图中各种符号代表的含义

2.弄清楚“东西南北”

每个人买房都有一个心理预期,买多大面积的?一房、两房还是三房?这些都要做到心中有数。

所以,拿到户型图,要看户型的面积,几室几厅,看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向,下图中的户型,并不是正南朝向,往东边偏了一点。

一般户型图上没有标注,就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针,买房可以实地去测一下朝向。

3.看清楚“房屋开间”标尺

户型图上的这些数字不可忽视,有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示,客厅宽3.9米,主卧16.5平米,两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好,重要的是要大小合适。

 

4.注解要留意

如下图中,该户型不同的楼层,阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视,这些往往是至关重要的因素。

二、楼栋别忽视

同样的户型,会分布在很多不同的楼栋里。上图所示的楼盘鸟瞰图,以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳,楼层越高,视野也越好,其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。

临街的楼栋会比较吵闹,楼栋周边如果有大量的空地,则不确定的因素多,后期如果施工,会对居住造成一定程度的影响。

朝向坐北朝南自然是最佳选择,但是也要分具体小区布局。

我们看到A户型位于5号楼和6号楼(左图),其中5号楼为西南朝向,6号楼为东南朝向。B户型分布在7号楼(右图),为东南朝向。

一般来说人们最想要的是正南朝向的房子,但也有观点认为东南朝向的房子好,西南朝向夏天比较热,需要做一些防晒处理。

三、看楼层户型平面图

 很多的人买房,经常容易把这一点给忽视了。

首先,红色框框区域,2号房(紫色)和3号房(绿色)的厨房及厨房的窗户都是挨着的,做饭一般会开窗通风,这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家;另外,这两户人家卫生间的窗户是对着的,互相可以看到,隐私能得到保护吗?

第二,箭头所指的地方(红色绿色交会处),这家的卧室挨着另一家的客厅,碰到晚上熬夜看球赛的球迷,你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。

第三,黑色方框标示的地方,阳台和飘窗几乎都挨着,可以互相看到人们在此处的活动;小偷去3号房偷东西,还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。

以此图为例的话,无论你选哪个房,都不会太好,分布在两边的1、4号房,稍微要比2、3号房好一点。

除了要看上述讲的几方面以外,最好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室,晚上脚步声会很吵的;更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间,一旦卫生间堵塞漏水,倒霉的是自己。

当然,像这样的奇葩户型极少,但是作为教材案例有分析价值。一般同一栋楼,户型几乎都是一样的。但是买房时,为了保险起见,还是要精准定位“层数户型”,仔细判断后再出手。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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