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停贷、首套房贷利率上浮30%,买房成本增加明年还能不能买房?

2017-12-27 09:26:40来源:海银论坛0人评论  分享
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摘要: 近日,深圳有不少媒体报道说深圳有十余家银行停止个人房贷业务办理,但真相是这13家银行表示并没有暂停受理个人首套按揭房贷业务,真正停贷的银行其实并不多。

 近日,深圳有不少媒体报道说深圳有十余家银行停止个人房贷业务办理,但真相是这13家银行表示并没有暂停受理个人首套按揭房贷业务,真正停贷的银行其实并不多。在全国35个城市的533家银行中,共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,并没有出现大面积停贷情况,尽管大多数银行表示没有停贷,但是放款时间推迟却是真的。不少银行表示放贷时间不能保证,部分放款排期已排到明年四五月。

除了放贷时间不能保证,甚至有个别银行执行首套房利率上浮至30%。有银行个贷经理表示,如果客户愿意接受首套房利率上浮30%,还是可以拿到贷款的,但如果是按照上浮10%的利率来申请的话,就要等很久。

到年底了,银行的房贷额度紧张是正常的,从目前情况来看,还可以发放贷款的银行放款速度也慢下来了,从申请到发放可能要等3-4个月时间,而更令人扎心的是,房贷利率这块预计不会放松,且部分银行还会有继续上浮的趋势。

房地产长期看人口,短期看金融。从现在来看,短期内楼市被银行贷款所影响,房价怕是涨不动了,这对于明年打算买房的人来说按理是好消息,但是从现在局势来看,买房成本却增加了,所以明年到底还要不要买房?

明年买房购房成本确实增加了,尤其是一线城市,本来总价就不低,碰到利率上浮,分分钟利息款多了几十万。但换个角度想想,除了对普通购房者有影响之外,短期银行利率不放松,对小房企和炒房客一样有影响。

房贷利率调整对于小房企影响最大,他们的压力更大了,小房企资金链不如大企业,他们通常急于回笼资金,房贷利率提高,购房者买房成本增加,观望的多了,买的少了,加上银行管控风险,这类小房企回笼资金压力增大,很有可能率先降价,也就是说购房者是有机会捡漏笋盘的。其实现在不少城市的房价也开始有所松动,上海某楼盘12月项目在售价格比5月的价格最高跌了5千,而合肥的某些楼盘降价也在千元以上,算下来一套房子最高的也能省下几十万。

其次对于准备购买二手房的购房者来说明年也是个机会,对于手里有多套房的炒房客,每月要还好几个房子的贷款,但是短期又售卖不出去,前有加息压力增加每月养房支出,后有即将出台的房产税虎视眈眈,炒房客的资金链变得紧张,害怕出现断供,会开始着急出售手头上的房子,出现大幅度降价不是不可能,燕郊就是个例子,所以购房者可以趁此机会留意一下。

银行贷款收紧、利率上浮也是配合国家的调控政策,短期内房价趋于稳定,对于购房者来说虽然购房成本增加,但是比起之前房价猛涨带来的买房成本要少很多,而且短期内楼市回归买房市场,有了更多看房时间和捡漏笋盘的时间,总体来说还是有利刚需的,而且房子长期来看还是跑赢通胀的投资产品,明年房价稳定,要买房的还是可以找准时机买。


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