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2017巢湖买房难易系数大PK 半汤VS市中心篇

2017-09-12 15:28:20来源:巢房网人评论  分享
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摘要:今年多地传来收紧楼市消息,虽说限购限贷可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招,可掀起的却是三四线涨买潮,巢湖的楼市也毫无例外。

巢房网(巢湖房地产交易网)讯 今年多地传来收紧楼市消息,虽说限购限贷可以极大遏制房地产炒作,这被视为“斩断楼市流动性”的狠招,可掀起的却是三四线涨买潮,巢湖的楼市也毫无例外。这一年来巢湖房价涨幅惊人,新房去化率几乎到了“开盘即售罄”的地步,面对火爆的楼市,多家楼盘纷纷放缓了推盘节奏,颇有些坐盘看涨的意思,苦的却是真正想买房的刚需人群。本期,2017巢湖买房难易系数大PK就带巢湖置业者走进半汤以及市中心两大板块,看看买房为啥这么难。

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半汤街道:★★★

曾几何时,半汤在巢湖人心中是偏远荒芜的代替词。然而近几年伴随着巢湖高铁的开通,以及一大批城建项目逐渐走上正轨,这片土地被人重新定义——“旅游胜地”“温泉之乡”“生物硅谷”,在2017年,期待已经的琥珀学校也有了下落……

琥珀中学.jpg

今年3月,经管委会社会事务局(人力资源和社会保障局)办理,合巢经开区琥珀中学位于姥山路与紫薇路交口东侧(琥珀新天地项目一期和二期南侧),目前学校规划方案已通过专家评审,适时启动建设。据了解,经开区规划琥珀学校位于紫薇路与姥山路交口,建设用地面积约114.67亩,办学规模为36个班,学校办学性质为公办。琥珀中学项目的建设,极大地缓解了半汤街道内的教育资源稀缺的问题,方便周边市民子女就读。

光盛1.jpg

而半汤的新房市场也伴随着高铁的开通,逐渐打破巢湖楼市“低洼”的魔咒,开始有了回暖趋势。自2016年下半年开始,半汤区域新房市场去化明显加快,远洲玫瑰公馆公寓项目全面告罄。光盛紫御城截至今年上半年,项目一期6栋高层共计约1002套房源已经售罄,7月前后二期正式登场,截至目前,光盛紫御城二期5#、7#约304套房源也已去化殆尽。以项目整体规划10栋高层来看,后期剩余体量仅剩余2栋约300余套房源。

与光盛一墙之隔的绿源聚龙湾近期房源也接连告急。据了解,该项目是由高层、多层、花园洋房及商业配套物业为一体,分4期开发建设,共计房源约1800余套,该项目一二三期已经全部售罄,四期于今年正式推出,截至目前23#、34#、25#、36#、31#、32#、30#约470套高层、多层已经售罄。近日,该项目33#高层即将推出,共计约68套,均为92㎡上下两室户型,均价为5892元/㎡,非常适合刚需人群购买。

市中心:★

巢湖市中心作为商业、娱乐等集聚区,配套之完善是毋庸置疑的,一直是巢湖置业热点地带,然而近年来新房库存的空缺,让该板块的新房市场基本处于“有价无市”的境地。直到2016年9月,万众期待的巢湖市中心2015-58号地块正式出让,在一场激烈的土拍争夺战之后,聚龙置业以570万元/亩的单价成功竞得,楼面价4749.98元/平米,溢价率178.05%,该地块也成为2016年单价地王。

微信截图_20170906160701.png

今年8月,该地块项目规划终于出炉,聚龙·公园里项目总占地面积约10086.86㎡,主要建设内容为住宅、商业等,总建筑面积约22710.35㎡,容积率1.7,建筑密度30%,绿地率30%。机动车位174个,非机动车位260个。据了解,该项目整体规划为1#(6层)、2#(20层)、3#(6层)、5#(5层)、S1#商业(4层),共计约126套房源。预计今年下半年将迎来开盘,首开推出的为1#、2#,户型面积为A1户型(110㎡)、A2户型(108㎡)、A3户型(78㎡),均为三室户型。不过,鉴于聚龙·公园里整体体量仅126套,相比新房库存长期空缺的市中心板块来说,依然有些杯水车薪,后期还需依靠新地块出让来填补市场。


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