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万达落户能带动巢湖楼市吗? 这才是房价上涨的原因

2017-03-17 09:15:58来源:巢房网人评论  分享
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摘要:随着万达确定落户巢湖,不少人预测未来巢湖楼市或将顺势上涨,很多近期准备在巢湖置业的人们对万达是“爱恨交加”。

编者按:3月15日下午,巢湖万达广场城市综合体项目用地在合肥滨湖要素大市场正式摘牌,大连万达地产集团与巢湖市国土资源局签署土地成交确认书。

巢房网(巢湖房地产交易网)讯 随着万达确定落户巢湖,不少人预测未来巢湖楼市或将顺势上涨,很多近期准备在巢湖置业的人们对万达是“爱恨交加”。

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巢湖万达项目卫星图

当然,已经在城区板块买了房的业主恐怕睡着都会偷笑,因为一夜之间“身价大涨”。那么,大家看好巢湖楼市的原因真的只是因为万达落户的利好影响吗?

答案当然是都否定的。在小编看来,巢湖万达广场可能只是个涨价的噱头,万达广场落户虽然是区域配套升级改善的一大利好,但并不会对房价产生太大的推动作用。楼盘涨价或涨幅调整更主要的是根据市场形势和项目本身的库存量来决定。

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合肥都市圈

一位巢湖资深房产经理表示,巢湖房价一直被严重低估,近期集体涨价,只不过是回归而已。“巢湖房价未来还有很大上升空间,巢湖市场也是合肥市场的一部分,有时候也需要从合肥的角度看巢湖楼市的前景。”不管如何,目前巢湖区域成熟度提升是不争的事实,随着合肥都市圈发展的不断加速,巢湖楼市的前景将更清晰。

那么,为什么说巢湖的房价一直以来被低估呢?众所周知,在撤市之前巢湖市区房价已经破“8”,而如今巢湖房价与其说是“上涨”不如用“回归”来形容更为恰当。我们可以举一个最简单的例子,看看临近的庐江县现在是什么样子就知道了。庐江县作为巢湖曾经的下辖县,早在去年房价就破“9”。

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土拍现场

而今年3月2日,庐江县-1#号地块上市拍卖,该宗地共吸引了8家竞买人参拍,分别为保利、恒大、碧桂园、中梁、京冠、华地、大唐、庐江三建。最终碧桂园成功拿下庐江县-1#号居住用地,地块成交单价433万元/亩,总价62014.26万元(合约6.2亿元),住宅楼面价4329.98元/㎡,溢价率96.38%,再次刷新地价纪录。

所以说,在周边区域房价都上涨的情况下,巢湖如何能不涨呢?

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图片选自网络

况且自行政规划以来,巢湖市紧紧围绕“建设成为现代产业发展的高地,全国著名的旅游度假胜地和山川秀美的生态之城”的目标,大力实施工业强市、生态立市、城乡统筹、项目带动四大战略,经济发展呈现出一派欣欣向荣的局面。

目前的巢湖,可以说不失为巢湖乃至周边城市购房者的一个不错的选择。


了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:陈丹]标签
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